Недвижимость и дети

Если вы собираетесь продать или купить квартиру, и в этой сделке поневоле принимают участие несовершеннолетние дети, необходимо соблюдать предельную внимательность и предусмотрительность.

Каждая такая операция происходит в сопровождении органов опеки. Они  имеют весомое значение при разрешении или отказе на совершение какой-либо сделки с недвижимостью.

В основном органы опеки работают по двум направлениям: операции купли-продажи и приватизации. Чтобы упростить процедуру продажи жилья, некоторые хозяева перед приватизацией выписывают ребёнка к близким родственникам. Разрешение на приватизацию даётся в том случае, если несовершеннолетний имеет собственность или где-то прописан. Если ребёнок не является собственником, то необходимость в разрешении  попечительских органах отпадает. Вся ответственность за обеспечение несовершеннолетнего местом проживания перекладывается на плечи родителей.

Когда после сделки намечается улучшение условий жизни несовершеннолетнего, разрешение на совершение покупки получить очень легко. Если возникают какие-то проблемы, процедура затягивается до выяснения причин. Обычно процесс получения разрешения длится около месяца.

Попечительские органы строго следят за тем, чтобы новые условия жизни ребёнка ни в коем случае не были хуже предыдущих. Каждая отдельная ситуация рассматривается индивидуально. Был такой случай, когда родители хотели обменять квартиру большей площади на меньшую, потому что требовались деньги на операцию несовершеннолетнему ребёнку. В данной ситуации органы опеки пошли навстречу семье и дали разрешение, но для этого необходимо представить нужные документы.

Попечительский совет дал своё разрешение, когда родители решили переехать в сельскую местность и продать квартиру, а купить дом из-за астмы у ребёнка.

Очень предусмотрительно органы опеки относятся к ипотеке, когда под залог идёт квартира.

Чтобы избежать ненужных проблем при покупке недвижимости лучше обратиться к профессионалам.