Во Франции после пандемии резко вырос спрос на покупку дорогого жилья
При этом абсолютное большинство покупателей составляют местные жители
Виды Ниццы Далее...
Все новости по теме "Недвижимость"
Новостройки внутри Садового кольца — обзор проектов от РБК-Недвижимости
Жить в центре Москвы удобно и престижно, ведь здесь никогда нет проблем с транспортом, а вокруг расположено множество культурных памятников Далее...
Каким может стать новый православный храм в Котельниках. Фото
В архконкурсе на строительство православного храма представлено несколько футуристичных проектов Далее...
Амбарные двери в интерьере: особенности, стили и DIY
Элементы, которые создавались для хозяйственных помещений, сейчас можно вписать в современный интерьер. Рассказываем, как амбарная дверь может стать главным акцентом дизайна. Далее...
На черноморских курортах значительно вырос спрос на квартиры в ипотеку
Сочи сохранил статус курорта с самой востребованной и дорогой недвижимостью в Краснодарском крае Далее...
Что происходит с рынком жилья Белоруссии перед выборами президента
Выяснили, какова ситуация на рынке жилья Белоруссии накануне выборов и спросили у экспертов, чего ждать покупателям недвижимости в будущем Далее...
Как превратить дачу в идеальное место отдыха — топ-7 советов по обустройству участка
Многие забывают, что дача предназначена не только для того, чтобы полоть грядки и собирать урожай. Там можно хорошо провести летний отпуск. Главное при этом — правильно обустроить дачный участок Далее...
Москве и Петербургу предсказали удвоение рынка коворкингов в 2020 году
Гибкие офисы также активно развиваются в Казани, Екатеринбурге и Новосибирске
Коворкинг в Далее...
Москва упростила получение 12 госуслуг в земельно-имущественной сфере
Речь идет о переводе ряда услуг в электронный формат
Департамент городского Далее...
Путин утвердил поправки о кадастровой оценке. Что это значит
Среди положений нового закона — упрощенный порядок оспаривания кадастровой оценки, персональная ответственность чиновников за ошибки и единый цикл проведения кадастровой оценки (4 года и 2 года — для городов федерального значения)
Фото: Comdas/shutterstock
Президент России Владимир Путин 31 июля подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки. Закон вступает в силу через 10 дней после опубликования на официальном портале правовой информации.
Вместе со экспертами Росреестра рассказываем об основных пунктах данного закона.
Ошибки трактуются в пользу собственника
Основное нововведение, которое устанавливает закон — все ошибки в определении кадастровой стоимости рассматриваются в пользу правообладателя объекта недвижимости. Например, если исправление ошибки в определение кадастровой стоимости привело к ее уменьшению, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась — она будет применяться только со следующего года.
«Концепция закона исходит из принципа — любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости», — так обозначила суть закона вице-премьер Виктория Абрамченко.
Кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года
Закон устанавливает единую периодичность проведения кадастровой оценки — раз в четыре года. В городах федерального значения в случае принятия мэром соответствующего решения — раз в два года.
В Росреестре отметили, что до этого кадастровая оценка в регионах проводилась неравномерно по видам объектов недвижимости, что ставило владельцев недвижимости в неравные экономические условия. Теперь установлен единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки. В соответствии с этим будет рассчитываться и размер налога на недвижимость.
Ответственность чиновников за ошибки
Принятый документ вводит персональную ответственность должностных лиц за ошибки в определение кадастровой стоимости. Чиновников будут наказывать увольнением за необоснованное завышение кадастровой стоимости.
Ответственность будет зависеть от доли подтвержденных судом отказов в исправлении кадастровой стоимости — более 20% подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении кадастровой стоимости. Сейчас за кадастровые ошибки фактически никто из независимых оценщиков ответственности не несет.
Оспорить кадастровую стоимость станет проще
После вступления в силу закона станет проще оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке. Для этого достаточно будет направить соответствующий запрос через МФЦ. Более того, при выявлении одной ошибки придется автоматически исправить и аналогичные по другим однотипным объектам.
Дополнительный контроль
Закон устанавливает режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки — не только на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, но также соблюдения методических указаний о государственной кадастровой оценке.
Помимо этого, Росреестр будет ежегодно размещать информацию о выявленных нарушениях. Это позволит ответственным за определение государственным бюджетным учреждениям учитывать соответствующую информацию в рамках своей работы и снизит общее количество нарушений, считают в ведомстве.
Также расширяется перечень информации, которую Росреестр предоставляет региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости (с 1 января 2022 года они начнут получать сведения о ценах сделок и сведения реестра границ), а также установление переходного периода (до 1 января 2023 года), в течение которого региональные власти смогут самостоятельно определить момент начала установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
Разъяснения эксперта к поправкам
Юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский:
— В первую очередь закон направлен на получение объективной кадастровой стоимости объектов недвижимости. С его принятием кадастровая оценка будет проводиться чаще, а следовательно, кадастровая стоимость объекта недвижимости будет сопоставима его рыночной стоимости.
В случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости исполнительный орган пересмотрит кадастровую стоимость объекта недвижимости. Для этого исполнительный орган будет применять индекс рынка недвижимости. Он будет рассчитываться путем сопоставления кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости.
Таким образом, для снижения кадастровой стоимости собственникам недвижимости не нужно нести никаких расходов — Росреестр самостоятельно определит величину индекса и, в случае существенного снижения, применит его.
Кроме того, после выявления ошибки и/или существенного снижения рыночной стоимости объекта недвижимости, исполнительный орган будет обязан произвести перерасчет кадастровой стоимости не только конкретного объекта недвижимости, а всех объектов недвижимости в рассматриваемой оценочной группе. Это позволит собственникам аналогичных объектов недвижимости получить перерасчет кадастровой стоимости без обращения в исполнительный орган и/или суд».
Подробности на
