«Вторичка» в Москве стала еще дешевле, разница с новостройками — минимальна

Такого в столице не было уже давно

Ситуация по стоимости квартир на первичном и регулярном рынке сильно отличается в разных округах.Фото: Олег КУЗЕНКОВ

Вторичное жилье всегда стоило дороже. Ремонт какой-никакой есть, прописаться можно. Заезжай и живи спокойно. Другое дело с новостройками. Обычно квартиры сдают без отделки, и покупателю приходится вкладывать деньги еще в ремонт. Поэтому стоимость нового жилья и вторичного всегда разнилась на 20-30%.

В последнее время ситуация начала меняться. Специалисты аналитического центра Est-a-Tet подсчитали, что готовое жилье стало дороже всего на 13,4%. А это значит, цены на старые дома продолжают падать. Чего не было в столице уже давно.

- Разница в средневзвешенной цене между первичным и вторичным рынках однозначно сокращается, - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. - В Подмосковье, например, средневзвешенные цены и вовсе практически сравнялись – 82 тыс. руб. за кв м. на первичном рынке и 85 тыс. руб. за кв.м на вторичном рынке. Но при этом в зависимости от города или от локации разрыв между рынками может становиться намного более существенным, доходя до 34%.

Такому положению дел, считает наш эксперт, способствует сразу два фактора. Во-первых, снижение покупательского спроса привело к тому, что продавцы вторичной недвижимости вынуждены были снижать стоимость своих объектов. Во-вторых, как раз в течение последних двух лет в Москве вышло большое количество новых проектов, которые перетянули на себя часть платежеспособного спроса. И в итоге в условиях обострившейся конкуренции между первичным и вторичным рынком каждый старается предложить условия, которые заинтересуют покупателя.

Что? Где? Почем?

Ситуация по стоимости квартир на первичном и регулярном рынке сильно отличается в разных округах. В ряде округов Москвы, по данным агентства «МИЭЛЬ», средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек остается дороже средней цены предложения на вторичном рынке. То же самое и наблюдается в ЦАО, ВАО, САО, СЗАО и ЗАО. При этом в ЦАО средняя цена квадратного метра на вторичном рынке на 45% меньше, чем на первичном, в ВАО – на 20%, в САО – на 17%, в СЗАО – на 14%, в ЗАО – на 9%.

В Южном округе средняя цена квадратного метра сопоставима на вторичном и первичном рынке (174,2 тыс. руб. / кв.м и 176,3 тыс. руб. / кв.м соответственно). В остальных округах средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке дороже, чем на первичном.

- Объясняется все структурой существующего жилого фонда и классностью новостроек в конкретной локации, - добавляют в «МИЭЛЬ». - Так в Центральном округе нецелесообразно строить проекты комфорт-класса, в то время как в старом жилом фонде существует предложение квартир, соответствующих по своим потребительским качествам комфорт-класс. В то же время аналогичные по своим потребительским характеристикам объекты на первичном и вторичном рынке в заданной локации будут различаться в стоимости в пользу вторичного рынка.

Что будет дальше

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость, в свою очередь, считают, что в 2017 году сравняются ипотечные условия на первичном и вторичном рынках жилья (особенно если учитывать отмену субсидированной ипотеки). Кроме того, цены на недвижимость на «первичке» и «вторичке» во многих случаях будут сопоставимы, а в сегменте вторичного жилья – иногда даже ниже.

- Главная причина этого – цены на «вторичку» в этом году снизятся примерно на 10%, - отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов. – А вот жилье на первичном рынке, ограниченном порогом рентабельности, не подешевеет настолько сильно, поэтому покупательский интерес довольно существенно сместится во вторичный сегмент жилья.