Эксперт: ипотека без первого взноса — попытка банков «отбить» высокие ставки по вкладам

В нашей стране снова можно оформить ипотеку без первого взноса. Такие кредиты были очень популярны до 2014 года.

Однако впоследствии из-за кризиса получить подобный займ стало невозможно. Сейчас такие предложения от застройщиков снова появились в восьми российских банках: «Возрождение», СМП Банк, Металлинвестбанк, Промсвязьбанк, Локо-Банк, Россельхозбанк, «Санкт-Петербург» и «Открытие».

Как заявил в эфире Радио «Комсомольская правда» независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов, ипотека без первого взноса выгодна самим банкам, причём риски клиентов в данном случае возрастают.

«Существенного влияния на рынок ипотеки такие предложения не окажут, — убеждён специалист. — Ведь фактически всего два банка, — ВТБ и Сбербанк, — обслуживают физических лиц в этой сфере в полном объёме. А вот представленный перечень банков меня как-то не впечатлил. Ведь зачем делать первоначальный взнос? Это, по сути, подтверждение платежеспособности клиента — то есть если ты готов треть выложить, значит, и остальное заплатишь. А без первоначального взноса предполагается, прежде всего, что вы очень хорошо клиента проверили и сами подтверждаете его платежеспособность. Повторюсь, если бы это были ВТБ и Сбербанк, я бы мог сказать, что их службы безопасности прям «вникли в клиента «до смерти», а вот эти банки второго эшелона — сильно сомневаюсь».

По мнению Бекетова, в банках более низкой категории повышенные процентные ставки по вкладам, что, как правило, привлекает людей. Для того чтобы платить проценты по вкладам, надо, соответственно, деньги вкладчиков дать кому-то в кредит под больший процент.

То есть, как подчеркнул эксперт, задекларировав высокие ставки по вкладам, они сейчас пытаются их отбить за счёт таких лояльных условий по кредитованию.

«Но, с другой стороны, риск, конечно, возрастает — и для вкладчиков в том числе», — резюмировал эксперт рынка недвижимости.

Справка «СП»

Ставки по ипотеке без первоначального взноса начинаются от 12,95% годовых под проекты отдельных застройщиков. По оценке экспертов, минимальная ежемесячная выплата сегодня составит 37,5 тыс. рублей в месяц. На эти деньги можно купить небольшую студию в строящемся доме.