Анализ рынка вторичного жилья в Томске
Анализ рынка вторичного жилья в Томске
Томск является одним из крупнейших промышленных и научных центров не только в Восточной Сибири, но и в Российской Федерации. Взвешенная политика руководства города при поддержке центральной власти привели к стабилизации экономической ситуации в регионе. В городе расположена свободная экономическая зона технологической направленности и 6 бизнес-инкубаторов, что создает комфортную обстановку для бизнеса.
Наличие в регионе ведущих предприятий нефтяной и газовой промышленности отразилось на доходах местного населения и стало одной из причин привлекательности города для внутренних мигрантов. С 2012 года в областном центре наблюдается уверенный прирост населения и численность местных жителей на 01.01.2018 г. составила 594 827 человек.
Данная ситуация послужила причиной определенной напряженности на рынке недвижимости, на что незамедлительно отреагировал частный капитал. В городе развернули свою деятельность несколько компаний застройщиков. По данным ЦИАН на май 2018 года приобрести жилье предлагает 31 жилой комплекс. Несмотря на рост числа новостроек, вторичный рынок жилья по-прежнему находиться в активной фазе. Аналитики ресурса RLT24.com на основании информации представленной сервисом https://tomsk.etagi.com/vtorichnoe/ выполнили анализ состояние предложения и спроса жилья на вторичном рынке.
Основные данные о предложении и стоимости жилья на вторичном рынке г. Томска
По состояние на 29.05.18 к реализации предлагалось около 14 000 квартир в ломах типовых серий общей площадью 732.3 тыс. м² на общую сумму 39.6 млрд. руб. в ценах предложения.
В процентном соотношении лидируют однокомнатные варианты, их доля от общего числа квартир составила 38,4%. На 3,6% отстает жилье с наличием 2-х комнат. Трехкомнатные и многокомнатные варианты занимают 3 и 4 место с показателем в 21,5% и 5,4%. При подсчете не учитывались предложения по продаже долей, отдельных комнат и квартир тип «студия».
Динамика изменения средней цены за 1 кв.м. жилой площади на протяжении мая 2018 года практически не наблюдалась, за исключением двухкомнатных квартир, где отмечен незначительный рост на 2,1%.
В целом по городу средняя стоимость квадратного метра жилья составила:
— однокомнатные — 53 439 руб/м²;
— двухкомнатные — 51 509 руб/м²;
— трехкомнатные — 52 922 руб/м²;
— многокомнатные — 54 443 руб/м².
Необходимо отметить, что речь идет о средневзвешенных значениях по результатам всех предложений по городу. Определенные отклонения в стоимости зависят от района расположения, состояния квартиры и окружающей дом инфраструктуры. Бесспорными лидерами по престижности являются Кировский и Советский районы, что обусловлено их близостью к центру. В аутсайдерах находится Ленинский, который по опросам считается наиболее криминальным и Октябрьский из-за своей удаленности от центра.
