Завещание в онлайне: как удаленно привести в порядок документы на жилье
Юристы рассказали, как узаконить перепланировку, оформить дарственную или наследство во время самоизоляции
Фото: Joe Giddens/PA/ТАСС
Карантин — лучшее время, чтобы заняться делами, до которых в повседневной жизни не доходят руки. Можно не только разобрать шкафы, прочитать пару книг и выучить тайский язык, но и привести в порядок документы на квартиру.
Юристы рассказали, как узаконить перепланировку, оформить дарственную или наследство во время самоизоляции, а также, какие сделки можно заключать во время карантина, установленного из-за пандемии коронавируса.
«Находясь дома на самоизоляции нужно подготовить документы»
Мария Сучкова, юрист практики «Разрешение споров» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал»:
— В настоящее время без обращения в многофункциональные центры или к нотариусу передать права на квартиру невозможно. Для того чтобы после окончания карантинных каникул можно было сразу заняться этим вопросом, находясь дома на самоизоляции нужно подготовить документы: найти все правоустанавливающие документы (свидетельство праве собственности, о праве на наследство и прочие), а также проверить подписи на всех имеющихся документах.
Кроме этого, в случае, если грядущая сделка будет проходить через нотариуса, то можно связаться с ним, чтобы уточнить пакет необходимых документов, согласовать стоимость будущих услуг, а также направить по электронной почте отсканированные копии документов для проверки. МФЦ работают по предварительной записи, но лучше отложить эту процедуру.
Фото: ТАСС/ Георгий Копытин
«Вирус не сможет помешать вам открыть наследственное дело»
Наталья Тарасова, адвокат:
— Сейчас самое время привести документы на недвижимость в порядок или совершить сделку, не выходя из дома. Рассмотрим некоторые из них:
Перепланировка и приватизация. Подать заявление в соответствующий государственный орган, заказать необходимые справки и выписки можно онлайн с помощью портала госуслуг, сайта соответствующего госоргана. В настоящее время многие организации, включая БТИ, работают, поэтому заказать выезд кадастрового инженера с целью обследования квартиры не составит труда.
Продажа/покупка квартиры/дарение. Такие сделки совершаются путем заключения договора купли-продажи, а переход права регистрируется в Росреестре. На сегодняшний день сдать документы в Росреестр можно через нотариуса (в настоящее время деятельность нотариусов не приостановлена). В этом случае заключается нотариальный договор; с помощью электронно-цифровой подписи через портал Госуслуг; посредством Почты России; если сделка заключается с использованием ипотечных средств, то возможно воспользоваться услугой банка по электронному направлению документов в Росреестр. С дарением в условиях самоизоляции аналогичная ситуация.
Наследство. Вирус также не сможет помешать вам открыть наследственное дело, поскольку заявление о принятии наследства вы можете отправить по почте или обратиться непосредственно к нотариусу.
Окна жилого дома в период пандемии коронавируса COVID-19. Период с 28 марта по 30 апреля 2020 года объявлен в России нерабочим с целью предотвращения распространения коронавирусной инфекции
(Фото: Михаил Метцель/ТАСС)
«В условиях карантина россияне могут получить квалифицированную юридическую помощь у нотариусов»
Екатерина Лексакова, член комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу и общественными организациями, нотариус:
— В условиях карантина россияне могут получить квалифицированную юридическую помощь у нотариусов — в «дежурных» нотариальных конторах, принимающих посетителей с соблюдением всех санитарных норм. Список таких контор можно найти на сайтах нотариальных палат регионов. Если сделку с недвижимостью по каким-то причинам нельзя отложить (например, истекает срок одобрения ипотеки), лучше оформить ее нотариально.
Нотариусу можно заранее отправить пакет документов, которые он изучит перед сделкой, далее сам запросит нужные сведения в ряде ведомств и заранее подготовит проект договора. Очно нотариусу придется провести всего одну встречу с участниками сделки, на которой он проверит личность и дееспособность сторон, удостоверится, что они хотят заключить сделку именно на условиях, прописанных в договоре и разъяснит правовые последствия.
Расчет по сделке можно осуществить без визита в банк, через депозит нотариуса — покупатель перечислит средства на депозит, а нотариус, когда право покупателя на объект будет зарегистрировано в Росреестре, перечислит эти деньги продавцу. Документы на регистрацию права собственности нотариус тоже направит сам в электронном виде и получит готовые в максимально короткие сроки. Доплачивать за это не нужно. Кроме того, нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью защитит стороны от мошенников, которые активизировались и в период пандемии.
Есть случаи, когда визит к нотариусу нельзя отложить. Например, принятие наследства. По закону это можно сделать в течение шести месяцев после смерти наследодателя. Если этот срок истекает в период режима самоизоляции, а наследник еще не обратился за открытием наследственного дела, это можно будет сделать, посетив «дежурную» нотариальную контору.
Подробности на
