За 5 лет участки без подряда в Подмосковье подешевели на треть – «Инком»
В третьем квартале 2016 года участки без подряда (УБП) составляли 61% от совокупного предложения на загородном рынке Московской области, уверенно занимая первое место среди представленных на нем форматов. Несмотря на совершенно иную рыночную ситуацию, в аналогичном периоде 2011 года эта цифра была почти такой же – 60%, подсчитали в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Другие показатели продемонстрировали более серьезную коррекцию. Так, если пять лет назад средняя площадь предлагаемого к продаже участка составляла 17,4 сотки, то, постепенно снижаясь, к отчетному периоду 2015-го она достигла значения 14,8 сотки и с тех пор не изменилась, потеряв тем самым 15%.
Однако самую значительную трансформацию за указанный срок претерпела средняя цена предложения УБП, которая упала на 30,6% – с 3,6 млн руб. в третьем квартале 2011 года до 2,5 млн руб. в том же периоде 2016-го. Причиной тому стал всплеск появления на рынке низкокачественных поселков, полностью состоящих из земельных участков, нередко без коммуникаций и по бросовым ценам.
Данная ситуация отразилась на спросе. Поскольку, как отмечают эксперты, в кризис покупатель загородной недвижимости стал требовательнее относиться к приобретаемому товару – он даже готов платить больше, но при этом хочет быть уверенным в качестве продукта. В итоге продажи УБП в рассматриваемом временном отрезке снизились на 7 п.п. – если в третьем квартале 2011-го на них приходилось 58% сделок, то в аналогичном периоде этого года – уже 51%.
Впрочем, как утверждает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов, сокращение доли сделок с УБП, которые являются самым доступным форматом на «загородке», – скорее позитивный сигнал для рынка. Ведь чем больше покупок приходится на земельные участки, тем меньше оказывается реализовано лотов более дорогих форматов. Так, при не самом успешном третьем квартале 2011-го, в следующем году этот же период оказался весьма удачным, что повлекло уменьшение числа приобретенных участков на 14 п.п. – до 44%. Однако со второй половины 2013 года на рынке начали нарастать кризисные явления, которые вылились в постепенное увеличение процента сделок с УБП, и эта тенденция была прервана только в третьем квартале 2016-го.
За пять лет изменилась и средняя стоимость реализации земельных наделов: она сократилась на 23,5% – с 1,7 млн руб. в 2011 году до нынешних 1,3 млн руб., отмечается в сообщении.
Лидером среди направлений по количеству предлагаемых к продаже и покупаемых УБП является Новорязанское шоссе. При этом его показатели растут: в третьем квартале 2011 года на него пришлось 14% предложения и 9% реализованного спроса, в том же отрезке 2016-го – 16% и 18% соответственно. В числе других направлений, на которых широко представлены участки без подряда, – Симферопольское, Ярославское и Минское шоссе.