За 2 года средний чек покупки квартир в новостройках Москвы снизился на 19,5% — «Миэль»

За последние два года средний чек покупки квартир в новостройках Москвы снизился на 19,5%, а в Новой Москве и Подмосковье – на 7,3%, следует из данных компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

По данным компании, по итогам текущего года средний чек в Москве составил 12,5 млн руб., а в 2014 году был 15,5 млн руб. Следовательно, за два года произошло снижение среднего чека на 19,5%.

Если посмотреть разбивку по сегментам, то рост среднего чека был отмечен только в экономклассе – на 23,7%. Два года назад средний чек в сегменте эконом составлял 4,7 млн руб., а по итогам 2016 года – 5,8 млн руб.

«В данном случае такой рост спровоцирован, прежде всего, увеличением предложения проектов экономкласса внутри МКАД. Например, всего за последние два года объем предложения в сегменте эконом вырос на 40,6%, при этом большая часть нового объема пришлась как раз на проекты внутри МКАД. Два года назад проекты были сосредоточены либо в Некрасовке либо в ЗелАО. Сейчас же география проектов экономкласса стала шире – предложение есть в Рязанском районе и районе Южное Чертаново», – объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В сегменте комфорт средний чек сейчас составляет 8,45 млн руб., а два года назад был 9,34 млн руб. Таким образом, зафиксировано снижение на 9,5%.

В бизнес-классе показатель снизился сразу на 17,2%, так как два года назад средний чек был 23 млн руб., а сейчас – 19 млн руб.

На присоединенных территориях средний чек покупки за два года снизился на 7,3% – с 6 до 5,55 млн руб. Наибольшее снижение было отмечено в экономклассе – на 17,3%. Сейчас средний чек составляет 4,6 млн руб. В конце 2014 года данный показатель был равен 5,6 млн руб. В сегменте комфорт средний чек сейчас составляет 5,1 млн руб., что на 9,1% ниже, чем в 2014 году. При этом в сегменте бизнес зафиксирован рост среднего чека на 9,3% – с 14,5 до 15,8 млн рублей. Это объясняется тем, что новых проектов в данном сегменте выходит мало, а у текущих проектов растет строительная готовность, следовательно, повышаются цены.

В Московской области ситуация схожая с Новой Москвой – снижение среднего чека на 7,3%, при этом рост среднего чека в сегменте бизнес и снижение в сегментах эконом и комфорт. В сегменте эконом средний чек покупки по итогам 2016 года равен 3,9 млн руб., в сегменте комфорт – 4,25 млн руб., а в сегменте бизнес – 9,5 млн руб. При этом два года назад в экономклассе средний чек составлял 4,1 млн руб., в комфорт-классе 5,15 млн руб., в бизнес-классе – 8,8 млн руб.

«В целом по итогам двух лет мы видим снижение среднего чека как в разных локациях, так и в разных сегментах. Причем в Москве это объясняется выходом большого количества бюджетных проектов, а вот в Подмосковье конкуренцией застройщиков на фоне перетекающего спроса в столицу», – комментирует Шаталина, слова которой приводятся в сообщении.