Восходящий тренд: кто застраивает Москву небоскребами
В столице 24 девелопера реализуют квартиры и апартаменты в 51 небоскребе общей площадью 3,7 млн кв. м
Вид на строящийся многофункциональный комплекс «Савеловский Сити»
(Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)
По итогам 2018 года первое место по объемам строительства небоскребов в Москве заняла девелоперская компания MR Group. В ее портфеле девять высоток площадью 665,6 тыс. кв. м, пять из которых вышли на рынок в текущем году. Об этом говорится в рейтинге застройщиков высотных зданий в столице, подготовленном риелторской компанией «Метриум».
По сравнению с прошлогодним рейтингом MR Group нарастила объем строительства высоток в 2,5 раза и поднялась на первое место с третьей строчки. На второй строчке — компания «Донстрой», которая запустила в этом году три новых высотных проекта. Сегодня в портфеле компании объем квартир и апартаментов в высотных проектах достигает 498,6 кв. м. Тройку лидеров замыкает Capital Group с показателем 388,1 тыс. кв. м. За год девелопер потерял одну позицию в рейтинге.
Новичком в рейтинге оказалась группа компаний ПИК, которая на данный момент реализует четыре небоскреба общей площадью 366,1 тыс. кв. м. На пятом месте — девелопер «Флэт и Ко» с двумя высотками площадью 204,9 тыс. кв. м. На шестой строчке рейтинга — компания Optima Development, которая в этом году вывела на рынок небоскреб премиум-класса Prime Park. Далее следуют компании МФС-6 (151,6 тыс. кв. м), «Центр-Инвест» (137,8 тыс. кв. м) и Renaissance Development (девятое место, 129,8 тыс. кв. м). Десятку лидеров замыкает «Лидер Инвест» — компания начала в этом году реализацию небоскреба «Крылья» площадью 118,5 тыс. кв. м.
В топ-15 также вошли такие девелоперы, как Tekta Group, «Галс-Девелопмент», ФСК «Лидер», ГК «Кортрос». Замыкает рейтинг крупнейших застройщиков небоскребов Москвы компания AEON, которая владеет самым высоким зданием в столице — «Башней Федерация» (374 м), где расположены элитные апартаменты площадью 78 тыс. кв. м.
Топ-15 столичных девелоперов небоскребов
Девелопер/Проект
Высота, м*
Класс
Статус
Площадь, кв. м**
1-е место — MR Group (665 635 кв. м)
«Савеловский Сити»
155,6
Комфорт
Квартиры и апартаменты
118 996
«Пресня Сити»
156
Бизнес
Квартиры и апартаменты
98 134
«Метрополия»
99,3
Бизнес
Квартиры
94 777
Filicity
144,25
Бизнес
Квартиры
79 325
Discovery Park
100
Комфорт
Квартиры
68 604
D1
191
Бизнес
Квартиры
68 031
Discovery
99,7
Комфорт
Квартиры
63 119
«Селигер Сити»
127,5
Комфорт
Квартиры
48 927
«Фили Град»
108
Комфорт
Квартиры и апартаменты
25 722
2-е место — «Донстрой» (498 639 кв. м)
«Сердце Столицы»
135
Бизнес
Квартиры и апартаменты
102 151
Fresh
99,95
Комфорт
Квартиры
89 695
«Долина Сетунь»
144,9
Премиум
Квартиры
66 535
«Алые Паруса»
113,9
Премиум
Квартиры
59 485
Freedom
132,05
Бизнес
Квартиры
55 887
«Огни»
122
Комфорт
Квартиры
46 167
«Суббота»
106
Премиум
Квартиры
44 570
«Символ»
99,5
Бизнес
Квартиры
34 149
3-е место — Capital Group (388 082 кв. м)
«Триколор»
192
Бизнес
Квартиры
127 380
ОКО
354
Элит
Апартаменты
77 856
«Небо»
176
Бизнес
Квартиры
102 693
Capital Towers
262
Премиум
Квартиры
80 153
4-е место — ГК «ПИК» (366 097 кв. м)
«Столичные поляны»
99,71
Комфорт
Квартиры
228 546
Vander Park
99,15
Бизнес
Квартиры
79 728
«Мосфильмовская»
104
Бизнес
Апартаменты
36 927
«Дмитровский парк»
99,65
Комфорт
Квартиры
20 896
5-е место — «Флэт и Ко» (204 853 кв. м)
МФК «Флотилия»
99,76
Бизнес
Апартаменты
119 514
«Утесов»
105
Бизнес
Квартиры
85 339
6-е место — Optima Development (176 991 кв. м)
Prime Park
147,45
Премиум
Квартиры
176 991
7-е место — МФС-6 (151 594 кв. м)
«Загорье»
152,7
Комфорт
Квартиры
151 594
8-е место — «Центр Инвест» (137 770 кв. м)
«Фестиваль Парк»
127,6
Бизнес и комфорт
Квартиры
102 801
«Кристалл»
120,2
Бизнес
Квартиры
34 969
9-е место — Renaissance Development (129 800 кв. м)
Neva Towers
345
Элит
Апартаменты
129 800
10-е место — «Лидер Инвест» (118 491 кв. м)
«Крылья»
139,45
Бизнес
Квартиры
118 491
11-е место — Tekta Group (106 455 кв. м)
«Маяковский»
120
Бизнес
Квартиры
66 039
Spires
98,06
Премиум
Квартиры
40 416
12-е место — «Галс-Девелопмент» (92 489 кв. м)
Match Point
99,2
Бизнес
Апартаменты
92 489
13-е место — ФСК «Лидер» (88 406 кв. м)
«Рихард»
98,85
Бизнес
Квартиры
47 850
«Дыхание»
99,9
Премиум
Квартиры
40 556
14-е место — ГК «Кортрос» (79 119 кв. м)
Headliner
174,9
Бизнес
Квартиры
29 719
iLove
119,8
Комфорт
Квартиры
49 400
15-е место — AEON (78 000 кв. м)
«Башня Федерация»
374
Элит
Апартаменты
78 000
* При наличии нескольких корпусов высотой более 98 м указана максимальная отметка.
** Указана площадь квартир/апартаментов исключительно в корпусах высотой более 98 м, находящихся на реализации.
Таблица: «Метриум»
Как считали
Компания проанализировала рынок высотных зданий Москвы. Сегодня на первичном рынке (продажи от застройщика) реализуется 51 небоскреб от 24 девелоперов. По международной классификации к небоскребам относят здания высотой от 100 м. Для данного рейтинга аналитики «Метриума» сделали небольшое допущение и опустили планку до уровня 98 м. Суммарная проектная площадь квартир и апартаментов в корпусах, находящихся в реализации, составляет 3,77 млн кв. м. Почти три четверти этого объема приходится на компании из топ-10 (2,84 млн кв. м).
Тренд на высотное строительство
Новые высотные проекты в этом году выходили на московский рынок почти каждый месяц, отмечает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. По ее словам, данный тренд охватывает почти все сегменты — от массового до премиального — и продолжает набирать обороты. По данным компании, в этом году начали строить 17 высотных жилых комплексов: семь — комфорт-класса, девять — бизнес-класса и один — в премиальном сегменте.
Сколько стоят квартиры в небоскребах Москвы
Наибольшая концентрация небоскребов — в «Москва-Сити», здесь все здания высотные, что обусловлено концепцией локации. ЦАО остается лидером по объему первичного предложения в объектах высотного строительства (50% реализуемых площадей). Однако, по словам руководителя отдела аналитики и проектного консалтинга риелторской компании Est-a-Tet Натальи Бланковов, сегодня все чаще наблюдается тенденция появления жилых небоскребов не только рядом с «Москва-Сити», но и в традиционных спальных районах. Строительство высотных зданий на периферии объясняется в первую очередь возможностями самих земельных участков, объясняет она.
«Положительно на развитие и популярность небоскребов, в том числе за пределами Сити, у покупателей влияет факт того, что появляется предложение не апартаментов, а уже квартир в таких проектах. Соотношение предложения квартир и апартаментов в небоскребах кардинально поменялось за три года: доля квартир за этот период выросла в два раза, до 57%, и осенью превышало предложение в апарт-комплексах (43%)», — говорит коммерческий директор компании Capital Group Петр Исаев.
10 самых высоких московских небоскребов с жильем
10-е место. «Загорье»
Высота — 152,7 м
Микрорайон «Загорье» расположен в Бирюлево (ул. Ягодная). Жилой комплекс состоит из шести корпусов переменной этажности, возведенных по индивидуальному проекту. Застройщиком выступает Мосфундаментстрой-6
(Фото: МФС-6 )
Подробности на
