В российских городах подешевело вторичное жилье

Больше всего стоимость квартир снизилась Якутске, Красноярске, Архангельске и Екатеринбурге, заявили аналитики

Фото: Aleksandr Schemlyaev/globallookpress

Средняя стоимость вторичного жилья в российских городах в апреле 2020 года снизилась на 2%, а цена «квадрата» — на 1,9%. Квадратный метр вторичной недвижимости подешевел в 52 городах, подорожал в 16, а в двух остался неизменным, сообщают в пресс-релизе аналитики сервиса объявлений «Мир квартир».

На снижение цен повлияли события последних двух месяцев — падение котировок нефти и пандемия. Больше всего за последний месяц цены на вторичку снизились в Якутске (–4,8%), Красноярске (–4,1%), Архангельске (–4%), Екатеринбурге (–3,6%), Симферополе (–3,5%), Казани (–3,3%), Краснодаре (–3,3%), Московской (–3,2%) и Ленинградской (–3%) областях и Нижнем Тагиле (–2,8%), говорится в пресс-релизе.

Москва в этом списке заняла 13-е место: цена «квадрата» упала в апреле на 2,4%, а Санкт-Петербург оказался в середине со снижением в 1,9%. Городов, где квадратный метр вырос более чем на 1%, всего шесть: Череповец (+3,4%), Владимир (+3,1%), Махачкала (+3%), Набережные Челны (+2,9%), Новокузнецк (+2,6%) и Рязань (+2%), уточняют эксперты.

Собственники квартир осознают, насколько серьезна ситуация в экономике, и предвидят трудности с покупательной способностью соотечественников. Они понимают, что льготная ипотека под 6,5% перетянет оставшийся спрос со вторички на новостройки. Сейчас те владельцы жилья, которые твердо решили продать свои активы, постараются побыстрее сбыть их с рук после окончания карантина. Те же, кто не готов продавать квартиры по сниженным ценам, снимут их с продажи до лучших времен. Если так пойдет и дальше, цены на вторичку могут упасть на 5–10% в среднесрочной перспективе и до 15–20% до конца года, прогнозируют аналитики.

Цены на квартиры вторичного рынка в городах России

Город

Цена, руб./кв. м

Прирост за апрель 2020 года

Москва
227 952
-2,4%

Санкт-Петербург
129 280
-1,9%

Сочи
128 933
-0,1%

Владивосток
122 263
-0,1%

Севастополь
93 329
0,6%

Московская область
86 665
-3,2%

Хабаровск
83 876
-1,0%

Казань
82 811
-3,3%

Якутск
82 187
-4,8%

Сургут
77 750
-0,3%

Симферополь
77 129
-3,5%

Екатеринбург
75 042
-3,6%

Новосибирск
72 244
-2,6%

Уфа
70 616
-0,7%

Нижний Новгород
69 846
-0,3%

Ленинградская область
68 413
-3,0%

Иркутск
68 250
-0,8%

Тюмень
67 946
-1,4%

Тула
65 608
-0,8%

Ростов-на-Дону
63 542
-1,7%

Краснодар
62 050
-3,3%

Красноярск
62 036
-4,1%

Самара
60 582
-0,4%

Томск
60 181
0,9%

Белгород
60 026
0,6%

Калининград
59 395
-2,0%

Архангельск
58 994
-4,0%

Калуга
58 181
0,2%

Пермь
57 470
-2,2%

Чита
56 775
-0,6%

Владимир
55 173
3,1%

Набережные Челны
54 859
2,9%

Мурманск
54 060
0,0%

Ярославль
52 531
-2,0%

Улан-Удэ
51 928
-0,6%

Ижевск
51 720
-1,6%

Тверь
51 694
0,3%

Барнаул
51 478
-0,6%

Воронеж
50 824
-2,6%

Волгоград
49 042
-1,1%

Пенза
48 692
-1,5%

Ставрополь
48 662
0,5%

Рязань
48 658
2,0%

Чебоксары
47 616
-0,6%

Кемерово
47 419
-0,8%

Омск
47 374
-0,6%

Курск
47 212
-0,6%

Саранск
47 121
-0,8%

Липецк
46 659
0,2%

Вологда
46 269
-0,5%

Орел
45 735
-1,0%

Грозный
45 720
-2,0%

Саратов
45 161
0,6%

Оренбург
44 841
-1,8%

Киров
43 728
-2,0%

Новокузнецк
43 700
2,6%

Иваново
43 450
-0,2%

Ульяновск
43 234
-2,1%

Череповец
43 062
3,4%

Владикавказ
42 318
-0,5%

Смоленск
42 315
-1,2%

Махачкала
41 488
3,0%

Астрахань
41 045
-0,8%

Тольятти
40 562
0,3%

Челябинск
40 266
-1,8%

Волжский
40 261
0,0%

Брянск
39 246
-0,6%

Курган
38 472
-0,1%

Нижний Тагил
35 393
-2,8%

Магнитогорск
31 927
0,3%

Среднее
60 114
-1,9%

Таблица: «Мир квартир»

По итогам второго квартала на вторичном рынке нас ожидает сценарий 2014–2015 годов — постепенное, крайне медленное снижение ценовых показателей, сообщили ранее аналитики компании «Инком-Недвижимость». Они отметили, что во вторичном сегменте продавцы обычно крайне неохотно соглашаются на уменьшение стоимости своих объектов. 

Подробности на РБК