В Новой Москве впервые за семь лет упали продажи в новостройках
Главной причиной снижения спроса эксперты называют рост цен на квартиры и увеличение ипотечных ставок
Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС
Спрос на квартиры в новостройках Новой Москвы в 2019 году упал на 16%. Само снижение продаж на новых территориях зафиксировано впервые за семь лет, говорится в исследовании «Метриум».
По данным аналитиков, в прошлом году в Новой Москве покупатели заключили 24,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 16% меньше 2018 году. Между тем в предыдущие шесть лет спрос на квартиры в новостройках ТиНАО демонстрировал устойчивый рост. В 2014 году продажи выросли на 115%, в 2015 году — на 38%, в 2016 году — 108%, в 2017 году — 60%, в 2018 — 38%.
Также сократилась доля Новой Москвы в структуре продаж первичного рынка Большой Москвы. Если в 2017-2018 гг. на новые территории приходило 35-36% всех сделок с новостройками, то в 2019 году этот показатель снизился до 30%.
Ключевой причиной уменьшения покупательской активности в Новой Москве эксперты называют рост цен и повышение ипотечных ставок (в конце 2018 — начале 2019 гг.). По подсчетам экспертов, «квадрат» в новостройках на присоединенных территориях в прошлом году подорожал почти на 10% до 127 тыс. руб. Ставки по ипотечным кредитам весной 2019 года выросли до 10,5% годовых, хотя осенью 2018 года составляли порядка 9-9,5%. Это в итоге привело к охлаждению спроса.
Негативной тенденцией на рынке новостроек Новой Москвы стало уменьшение числа новых проектов в продаже. К концу 2019 года количество представленных жилых комплексов сократилось до 27 — минимума за всю историю ТиНАО, отмечают эксперты. Прошлый год стал антирекордным и по числу новых проектов, которые появились в продаже на рынке Новой Москвы. Застройщики начали реализацию только двух жилых комплексов. Предыдущий минимум по этому показателю был зафиксирован в кризисный 2014 год — тогда рынок пополнился тремя новыми проектами.
Продажи в новостройках Москвы упали до уровня 2017 года. По подсчетам ЦИАН, в январе на первичном рынке Москвы было заключено 4,9 тыс. ДДУ. Впервые с 2017 года не была преодолена отметка в 5 тыс. сделок.
Подробности на
