В «Авито» назвали регионы с самыми дорогими дачами и коттеджами
За год цены сильнее всего выросли в Ленобласти и Подмосковье, асболютным лидером по стоимости загородных объектов стала Калининградская область
Коттеджи в Подмосковье
(Фото: Сергей Петров/ИТАР-ТАСС)
С начала года спрос на покупку загородной недвижимости — коттеджей, дач, таунхаусов и частных домов — вырос в России на 14%. За год показатель увеличился на 24%, говорится в исследовании аналитиков сервиса «Авито Недвижимость».
Повышенным спросом пользовались столичные субъекты, а также регионы, популярные для внутреннего туризма, — именно здесь был зафиксирован максимальный рост цен. Абсолютным ценовым лидером стала Калининградская область, где средняя стоимость загородного объекта составила 4,2 млн руб. — больше, чем в Московской области (4,1 млн руб.), которой досталось второе место. Третье занял Крым (3,99 млн руб.), в пятерку также вошли Ленобласть (3,6 млн руб.) и Краснодарский край (3,5 млн руб.). Минимальные показатели отмечались в Кировской (650 тыс.), Ульяновской (770 тыс.) и Омской (800 тыс.) областях.
Максимальный прирост спроса за год наблюдался в Московской и Ленинградской областях — в каждом из регионов в 1,6 раза. Высокие показатели также отмечены в Крыму (в 1,5 раза), Новосибирской (+48%) и Калининградской (+40%) областях, Краснодарском крае (+39%), Омской области (+36%), Алтайском (+33%) и Красноярском (+32%) краях.
Цены на загородную недвижимость в регионах России
Регион
Средняя цена объекта, руб.
Динамика за год
Динамика за квартал
Вся Россия
1 800 000
9%
6%
Алтайский край
850 000
-6%
0%
Астраханская область
1 500 000
7%
7%
Республика Башкортостан
2 900 000
14%
9%
Брянская область
950 000
0%
6%
Волгоградская область
1 600 000
7%
3%
Воронежская область
1 000 000
-5%
0%
Иркутская область
2 249 975
18%
7%
Калининградская область
4 200 000
24%
8%
Кировская область
650 000
0%
8%
Краснодарский край
3 500 000
17%
9%
Красноярский край
1 400 000
0%
8%
Республика Крым
3 990 015
14%
8%
Ленинградская область
3 599 000
38%
12%
Московская область
4 099 680
32%
7%
Нижегородская область
980 000
-2%
3%
Новосибирская область
1 473 000
23%
18%
Омская область
800 000
7%
3%
Оренбургская область
2 350 000
7%
18%
Пермский край
1 000 000
-5%
5%
Ростовская область
3 300 000
18%
6%
Рязанская область
850 000
-6%
3%
Самарская область
1 350 019
4%
4%
Саратовская область
1 500 000
10%
8%
Свердловская область
1 300 000
8%
4%
Ставропольский край
2 000 000
0%
0%
Республика Татарстан
2 500 000
4%
9%
Томская область
1 600 000
7%
10%
Тульская область
1 200 000
0%
0%
Тюменская область
2 500 000
19%
9%
Республика Удмуртия
1 030 000
3%
8%
Ульяновская область
770 000
-4%
3%
Челябинская область
979 993
-2%
3%
Ярославская область
1 100 100
10%
10%
Данные: «Авито Недвижимость»
Цены на загородные объекты в среднем по стране за год выросли на 9%, из них 6 п.п. пришлось на первый квартал 2021-го, отмечают в «Авито». Средняя стоимость загородного объекта к началу апреля составила 1,8 млн руб., средняя стоимость дачи — 570 тыс. руб. Максимальный прирост наблюдался в Ленинградской (+38%), Московской (+32%), Калининградской (+24%) и Иркутской (+18%) областях, а также в Краснодарском крае (+17%). Отрицательная динамика за год зафиксирована в семи регионах:
- Алтайский край (-6%);
- Рязанская область (-6%);
- Воронежская область (-5%);
- Пермский край (-5%);
- Ульяновская область (-4%);
- Нижегородская область (-2%);
- Челябинская область (-2%).
За квартал загородные объекты не потеряли в цене ни в одном из регионов России. Нулевая динамика отмечалась в Алтайском крае, Воронежской области, Ставропольском крае и Тульской области (в двух последних регионах цены не менялись и с марта 2020-го).
Как считали
В «Авито» проанализировали рынки загородной недвижимости в 33 регионах России с максимальным спросом и предложением на покупку и аренду таких объектов. Предложение оценивалось по числу размещенных с марта 2020 года по апрель 2021-го объявлений в базе компании. Спрос — по числу обращений за контактами продавцов объектов.
В компании отмечают, что основной интерес покупателей российской загородной недвижимости сконцентрирован в сегменте частных домов (75%) и дач (16%). На коттеджи и таунхаусы в совокупности пришлось 9% спроса. «По итогам первого квартала 2021 года мы наблюдаем сохранение спроса на покупку загородной недвижимости, что нехарактерно для этого несезонного периода, — отмечает руководитель направлений загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. — Эпидемиологическая ситуация и государственные меры поддержки в виде пролонгированной дачной амнистии, программы сельской ипотеки и дополнительных возможностей использования материнского капитала на строительство загородных домов спровоцировали повышенную активность как на рынке купли-продажи, так и аренды в течение предыдущего года».
Недавно аналитики ЦИАН составили рейтинг подмосковных направлений с максимальным ростом цен на аренду загородных объектов. Средняя ставка по области за год выросла на 18%, лидером по динамике стало Симферопольское направление с показателем в 55%.
Читайте также:
- Сколько стоят дачи и коттеджи в Подмосковье этой весной
- Типовые проекты для частных домов. Что предложат россиянам
Подробности на
