В «Авито» назвали города с максимально подорожавшими новостройками
С начала 2021 года цены на первичное жилье сильнее всего выросли в Омске. С начала 2020-го — в Брянске, Калининграде и Сочи
Вид Омска
(Фото: Руслан Шамуков/ТАСС)
Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в крупных городах России выросла с начала года на 8%, до 107 тыс. руб. Лидерами по квартальной динамике стали Омск (30%), Сочи (18%) и Краснодар (16%), следует из поступившего 20 апреля в редакцию «РБК-Недвижимости» аналитического отчета компании «Авито Недвижимость».
За год первичное жилье в 33 российским городах с максимальным предложением новостроек в базе компании подорожало в среднем на 26%. Самый существенный рост отмечен в Брянске, Калининграде и Сочи — в каждом из городов средняя стоимость «квадрата» увеличилась в полтора раза. В число городов с максимально подорожавшими новостройками также вошли:
- Омск (39%)
- Севастополь (37%)
- Краснодар (36%)
- Санкт-Петербург (34%)
- Томск (33%)
- Нижний Новгород (32%)
- Челябинск (32%)
- Иркутск (31%)
Средняя стоимость кв. м столичных новостроек за год выросла на 17%, за квартал — на 9%. В числе основных факторов роста цен аналитики компании называют увеличение себестоимости строительства из-за высокой инфляции, переход застройщиков на проектное финансирование, рост цен на стройматериалы и дефицит новых объектов для продажи. »При этом, пожалуй, ключевую роль в столь существенном повышении цен играют льготные условия при выдаче ипотеки», — резюмируют аналитики.
Изменение цен на новостройки в крупных российских городах за год и в первом квартале 2021 г.
Город
Средняя стоимость кв.м по итогам 1 кв. 21 г., руб.
Динамика к 1 кв. 20 г.
Динамика к 4 кв. 20 г.
Среднее
106 998
26%
8%
Барнаул
60 980
23%
8%
Брянск
51 208
в 1,5 раза
12%
Волгоград
58 771
21%
1%
Воронеж
60 342
21%
4%
Екатеринбург
86 500
19%
6%
Ижевск
63 461
13%
4%
Иркутск
83 000
31%
6%
Казань
103 241
29%
11%
Калининград
75 000
в 1,5 раза
8%
Киров
53 500
19%
5%
Краснодар
63 765
36%
16%
Красноярск
67 395
21%
5%
Москва
221 967
17%
9%
Нижний Новгород
93 997
32%
6%
Новосибирск
77 128
22%
3%
Омск
59 677
39%
30%
Пермь
74 843
21%
7%
Ростов-на-Дону
59 014
13%
4%
Рязань
55 556
24%
7%
Самара
56 789
9%
9%
Санкт-Петербург
150 386
34%
7%
Саратов
39 363
26%
8%
Севастополь
103 188
37%
10%
Симферополь
85 000
19%
12%
Сочи
166 665
в 1,5 раза
18%
Ставрополь
49 496
12%
3%
Томск
73 420
33%
12%
Тула
70 645
28%
4%
Тюмень
81 074
25%
9%
Ульяновск
52 826
22%
7%
Уфа
76 843
20%
7%
Челябинск
50 000
32%
4%
Ярославль
56 978
17%
7%
Данные: «Авито Недвижимость»
В компании отмечают, что предложение новостроек постепенно начинает расти, а спрос — ослабевать. По статистике «Авито», объем экспозиции новостроек с начала года вырос на 23%. Спрос в первые три месяца 2021-го был на 6% ниже, чем в аналогичном периоде годом раньше. К четвертому кварталу 2020-го спрос просел на 14%.
«Снижение спроса и рост предложения начнут несколько сдерживать дальнейшее повышение цен, — считает руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. — При этом ожидать, что цены на новое жилье снизятся, в краткосрочной перспективе определенно не стоит, поскольку даже в случае отмены государственной поддержки, интерес потенциальных покупателей будет подогреваться за счет сдержанного вывода новых объектов в продажу и введения специальных условий от застройщиков, например системы скидок или предложения ипотеки по сниженным ставкам».
Недавно в ЦИАН проанализировали рост стоимости кв. м в новостройках городов с населением от 40 тыс. жителей. Сильнее всего первичное жилье подорожало в подмосковных Химках и пригороде Санкт-Петербурга Мурино.
Читайте также:
- Частный дом или квартира: аналитики сравнили стоимость жилья в городах
- Хуснуллин назвал причины резкого роста цен на жилье в России
Подробности на
