В 2020 году на Рублевке не купили ни одной резиденции дороже $30 млн
В прошлые годы за полугодие на рынке элитной загородной недвижимости совершалось по нескольку сделок дороже $30 млн
Фото: Кирилл Чаплинский/ИТАР-ТАСС
В I полугодии 2020 года на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона не было зафиксировано сделок по покупке домов дороже $30 млн. В 2017 и 2018 гг. было заключено две и одна таких сделки, соответственно. В 2019 году было проведено четыре сделки в данной ценовой категории. Об этом говорится в аналитическом отчете международной консалтинговой компании Knight Frank.
«Рынок сверхдорогих лотов очень узкий и трудоемкий. Качественных предложений не так много, а требования к приобретаемой недвижимости очень высокие. В целом, сделки со сверхдорогими лотам немногочисленны. А когда бюджеты превышают $30 млн, то такие сделки можно отнести к знаковым событиям для загородного рынка недвижимости. Обычно в год продается не более одного-двух загородных лотов с бюджетом свыше $30 млн», — приводится в отчете комментарий директора департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлика.
Большинство сверхдорогих резиденций традиционно расположена и продается на Рублево-Успенском шоссе.
Топ-3 знаковых сделок на загородном рынке за последние три года:
- $43 млн — КП «Сады Майендорф», 3,3 тыс. кв. м на участке 125 соток
- 2 млрд руб. ($30 млн) — ИМЭК, «Объект Один», 5 тыс. кв. м на участке 340 соток
- $30 млн — КП «Речной», «Звезда Давида», 7,5 тыс. кв. м на участке 130 соток
Консультанты Knight Frank ожидают, что спрос на сверхдорогие объекты загородной недвижимости будет реализован до конца года, и количество сделок будет соответствовать уровню предыдущих лет.
Аналитика сверхдорогих объектов недвижимости
По итогам I полугодия 2020 года объем предложения сверхдорогих лотов (от $15 млн) на элитном загородном вторичном рынке составлял 71 лот — это на 6% больше, чем во втором полугодии 2019 года. Суммарный бюджет предложения составляет $1,9 млрд (+8% за полугодие), говорится в отчете Knight Frank.
Треть (38%) текущего объем предложения сверхдорогих загородных резиденции представлен в диапазоне $15-20 млн. Почти четверть (24%) предложения представлена в диапазоне $25-30 млн. Еще 15% лотов экспонируется по цене $20-25 млн. На наиболее дорогие предложения, свыше $30 млн, приходится 2-3% предложения.
Средний бюджет сверхдорогого коттеджа составляет $27,5 млн долл. За I полугодие 2020 года показатель вырос на 2%. Средняя цена 1 сотки сверхдорогих земельных участков составляла 98 млн долл. Относительно декабря 2019 года снижение составило 1%.
Сверхдорогие лоты представлены преимущественно коттеджами, 90% предложений. Оставшиеся 10% приходятся на участки. Площади коттеджей варьируются от 800 кв. м до 5,5 тыс. кв. м и в среднем составляют 1,9 тыс. кв. м. Площади участков варьируется от 130 до 400 соток, в среднем — 258 соток.
Территориально самые дорогие загородные дома расположены на Рублево-Успенском шоссе (72% лотов). На Новорижское шоссе приходится 17% сверхдорогих предложений, на Минское — 10%. Еще 1% приходится на другие направления — единичный лот на севере ближнего пояса Подмосковья.
Читайте также: Рублевка на карантине: сколько сейчас стоят самые дорогие дома России
Подробности на
