Три региона России поставили рекорд по строительству жилья через эскроу
По состоянию на 1 сентября 2020 года в России с использованием эскроу-счетов строится 39% всего многоквартирного жилья. Около 80% строительства по новым правилам приходится на крупнейшие регионы
Фото: Роман Пименов/ТАСС
Тюменская, Новосибирская и Воронежская области стали регионами — лидерами по приросту объема строительства жилья с использованием эскроу-счетов. С начала года данный показатель в этих трех регионах увеличился более чем вдвое, свидетельствуют данные информационной системы «наш.дом.рф».
С 1 июля 2019 года строительная отрасль России перешла на новые правила финансирования жилищных проектов. С этого времени строительство и продажа новостроек ведутся с использованием эскроу-счетов — специальных банковских счетов, на которых хранятся деньги дольщиков. Застройщик получает к ним доступ только после сдачи дома, а само строительство осуществляет за счет банковских кредитов. В случае банкротства девелопера деньги возвращаются покупателям квартиры. Таким образом реформа должна исключить появление обманутых дольщиков.
Согласно данным сервиса «наш.дом.рф», по состоянию на 1 сентября 2020 года в России с использованием эскроу-счетов строится 39% всего многоквартирного жилья. Около 80% строительства по новым правилам приходится на крупнейшие регионы, где объем стройки превышает 1 млн кв. м. Сейчас в стране насчитывается 21 такой регион.
Лидером по переходу на новые правила среди указанных регионов является Тюменская область, где за восемь месяцев текущего года объем строительства с эскроу вырос на 132% (+621 тыс. кв. м). На втором месте — Новосибирская область (+127%, или 513 тыс. кв. м), третье — у Воронежской области (+103%, или 361 тыс. кв. м).
Регионы с объемами строительства свыше 1 млн кв. м, лидирующие по приросту площади проектов с использованием счетов эскроу
Регион
Суммарный объем строящейся жилой площади с эскроу на 01.09.2020, тыс. кв. м
Изменение объема строящейся жилой площади в проектах с эскроу с 1 января 2020 г., тыс. кв. м
Изменение объема строящейся жилой площади в проектах с эскроу с 1 января 2020 г., %
Тюменская область
1 180
671
132%
Новосибирская область
915
513
127%
Воронежская область
710
361
103%
г. Санкт-Петербург
2 787
1 193
75%
Республика Татарстан
1 054
436
71%
Алтайский край
416
148
55%
Калининградская область
528
187
55%
Саратовская область
369
128
53%
Краснодарский край
2 882
941
48%
Ростовская область
1 229
393
47%
Республика Башкортостан
1 266
398
46%
г. Москва
6 357
1 837
41%
Пермский край
737
209
39%
Красноярский край
950
235
33%
Свердловская область
1 396
341
32%
Таблица: «наш.дом.рф»
В целом по России за восемь месяцев 2020 года площадь проектов с использованием эскроу выросла на 12,1 млн кв. м (+46%), до 38,5 млн кв. м, при общем объеме многоквартирного строительства на уровне 99,0 млн кв. м.
«В условиях неблагоприятной экономической конъюнктуры, вызванной последствиями пандемии коронавируса, счета эскроу и проектное финансирование сыграли роль подушки безопасности для застройщиков. Мы внимательно следим за адаптацией нового механизма и получаем регулярную обратную связь от девелоперов о преимуществах счетов эскроу. За все время с начала реформы ни один дом, строящийся с использованием проектного финансирования, не стал проблемным», — отметил заместитель руководителя Аналитического центра «Дом.РФ» Никита Белоусов.
Ранее сообщалось, что более 75% россиян заметили снижение рисков при покупке новостроек. Больше половины жителей страны считают, что долевая реформа обеспечивает гарантии своевременного завершения строительства.
Подробности на
