Риелторы назвали среднюю цену жилья комфорт-класса в Москве
За год показатель вырос на 19%. В 2021 году новостройки комфорт-класса продолжат дорожать, но рост средней стоимости предложения сдержит уменьшение площадей
Фото: Владимир Гердо/ТАСС
Средняя стоимость квартир в новостройках комфорт-класса, проданных в 2020 году в Москве, составила 10,6 млн руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторской компании «Метриум».
Рост показателя к 2019 году составил 19%, к 2018-му — 36%. Средний бюджет предложения к концу года составил 11,3 млн руб. за квартиру, отмечают риелторы — это скажется на средней цене сделок в первом квартале 2021-го.
Похожие цифры «РБК-Недвижимости» назвали и аналитики Est-a-Tet. По оценке компании, средняя стоимость проданной квартиры в новостройках комфорт-класса Москвы к концу 2020 года составляла 10,4 млн руб. — на 17% больше, чем в конце 2019-го. В начале 2021 года показатель продолжил расти, подчеркивают аналитики компании — в январе и феврале он составил порядка 10,8 млн руб.
Рост среднего бюджета покупки квартиры комфорт-класса в Москве
1 кв. 2018 г.
1 кв. 2019 г.
1 кв. 2020 г.
1 кв. 2021 г.
7,7 млн руб.
8,6 млн руб.
9,7 млн руб.
10,8 млн руб.
Данные: Est-a-Tet
В пересчете на кв. м самая высокая стоимость купленных в 2020 году квартир в новостройках комфорт-класса Москвы — 264 тыс. руб. — зафиксирована в районе Тропарево-Никулино, подсчитали в «Метриуме». Второе место разделили Раменки и Войковский район с показателем в 250 тыс. руб. за «квадрат».
«Примечательно, что лидеры не изменились с 2019 года. Тогда квадрат первичного жилья в районе Тропарево-Никулино покупался в среднем за 222 тыс. руб, в Раменках за 220 тыс. руб, в Войковском — за 207 тыс. руб.», — говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. Третье место досталось району Гольяново с 239 тыс. руб. за метр.
Минимальная стоимость «квадрата» в купленных за год новостройках комфорт-класса зафиксирована в Можайском районе — в среднем, 147 тыс. руб. В тройку по этому показателю также вошли Митино (164 тыс. руб.) и Южное Бутово (167 тыс. руб.).
В Est-a-Tet составили рейтинг районов, где покупка жилья комфорт-класса в Москве в 2020 году обходилась в среднем дороже и дешевле всего. Максимальный показатель был отмечен в районе Преображенское — 18,8 млн руб. В пятерку также вошли Нагатинский район (16 млн), Тропарево-Никулино (15,8 млн), Соколиная гора (14,6 млн) и Хорошевский (14,4 млн).
В топ-5 районов с минимальным средним бюджетом покупки вошли:
- Лианозово (5,6 млн)
- Можайский (7 млн)
- Крюково (7 млн)
- Митино (7,3 млн)
- Некрасовка (7,4 млн)
До конца 2021 года средние цены предложения и покупки жилья комфорт-класса в Москве вырастут — по оценке «Метриум», примерно на 8% к сегодняшнему уровню. В агентстве недвижимости «Бон Тон» прогнозируют более выраженный рост цены предложения. «Одним из факторов роста цен в 2021 году станет увеличение числа новостроек, которые реализуются по эскроу-счетам. Прирост цен на рынке новостроек комфорт-класса Москвы в течение года будет не ниже 15-18%», — говорит генеральный директор «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Вместе с тем, как подчеркивает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев, средний бюджет сделки будет расти медленнее, чем средняя стоимость «квадрата» — скажется тренд на сокращение площадей квартир в строящихся ЖК комфорт-класса. На начало 2021 года средний метраж квартиры в предложении составляет 52 кв.м — на 0,6 кв.м меньше, чем в 2020 году и на 1,2 кв. м меньше, чем в 2019-м.
Недавно аналитики Kalinka Group оценили среднюю стоимость сделки с элитной недвижимостью Москвы. По итогам 2020 года она составил 78,2 млн руб. — это на 5% больше, чем в 2019 году.
Читайте также:
- Самые доступные новостройки, начавшие продаваться в Москве в 2021 году
- Стоит ли покупать квартиру в Москве сегодня — опрос экспертов
Подробности на
