Риелторы назвали самый доступный для аренды жилья район в центре Москвы
Около трети квартир ЦАО, которые можно снять за ₽40 тыс. в месяц и меньше, находятся на Таганке. В районе отмечаются и другие ценовые рекорды, связанные с наймом жилья
Вид на Таганский район Москвы
(Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)
Таганский район лидирует в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы по объему наиболее доступных для аренды (не более 40 тыс. руб. в месяц) квартир, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики агентства недвижимости «Миэль».
По данным риелторов, на начало марта в Таганском районе сконцентрировано 32% предложения квартир ЦАО в аренду по ставке ниже 40 тыс. руб. в месяц. Лидерство Таганского района подтверждают и аналитики ЦИАН — по их данным, доля локации в доступном арендном предложении центра составляет 35%.
Второе место в рейтинга самых бюджетных районов ЦАО для аренды жилья, по данным «Миэль», занимает Басманный (19%), третье — Пресненский (18%). Общий объем предложения съемных квартир в центре по ставке ниже 40 тыс. руб. в базе компании на момент публикации — 220 объектов, по ставке от 40 до 49,9 тыс. руб. — более 550 объектов.
Предложение съемного жилья по ставке ниже 40 тыс. руб. в месяц в центре Москвы, по районам
Район
Доля в предложении
Таганский
32%
Басманный
19%
Пресненский
18%
Мещанский
9%
Тверской
7%
Красносельский
6%
Замоскворечье
4%
Хамовники
4%
Якиманка
1%
Арбат
0%
Данные: «Миэль»
Другие игроки арендного рынка, опрошенные «РБК-Недвижимостью», также называют Таганский район в качестве локации с доступным арендным предложением. «В ЦАО экспонируется примерно четверть объектов от совокупного объема арендного предложения Москвы (исключая ТиНАО и Зеленоград). При этом 15-я часть лотов сдается по невысокой цене, — говорит заместитель директора департаменте аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Экономичное предложение представлено, в первую очередь, в Таганском, Красносельском, Басманном районах, есть оно и в Пресненском, где значительную часть жилфонда составляют устаревшие пятиэтажные дома».
По данным «Авито Недвижимость», Таганский район — самый дешевый в центре для аренды однокомнатных квартир. Средняя ставка для съемной однушки здесь составляет 45 тыс. руб. в месяц. Второе место у Мещанского района (49 тыс. руб.), третье — у Красносельского (49,9 тыс. руб.). В «доступную пятерку» также входят Басманный (50 тыс.) и Пресненский (55 тыс.) районы. Самое дешевое предложение центра в базе компании — однокомнатная квартира площадью 30 кв. м в Таганском районе, которая предлагается за 32 тыс. руб. в месяц.
В «Миэль» обращают внимание на возможность поселиться в центре и гораздо дешевле — за 23-25 тыс. руб. в месяц. «В этом бюджете в ЦАО можно снять «недоквартиру» — студию, которые чаще всего возникают в результате перепланировок более просторных вариантов, «гостинку». Это будет жилье либо очень маленькой площади, либо без ремонта, в «убитом» состоянии, — говорит Екатерина Бережнова. — Пример такого варианта — крошечная студия с оборудованным собственным санузлом, но стиральная машина установлена одна на три таких квартиры».
«Все самые бюджетные варианты — это квартиры с «бабушкиным ремонтом» и небольшой площади, — соглашается Виктория Кирюхина. — Например, за 25 тыс. рублей в месяц можно снять квартиру площадью 20 кв. м. в Тверском районе, рядом с метро «Достоевская». За 29 тыс. — квартиру без современного ремонта, но площадью уже 35 «квадратов», в Пресненском районе, в 10 минутах пешком от метро «Улица 1905 года».
Быстрее всего в Москве сейчас сдаются однокомнатные квартиры с адекватным ценником — средний срок экспонирования таких лотов может составлять четыре-пять дней. Переоцененные квартиры ждут арендаторов до двух месяцев, иногда и дольше.
Читайте также:
- Как вычислить фейковое объявление об аренде квартиры
- «Подъезды — это шок»: что удивляет европейцев, снимающих жилье в Москве
Подробности на
