Риелторы назвали округа Москвы с максимально подорожавшими однушками
На юге, в центре и на востоке города однокомнатные квартиры в новостройках росли в цене опережающими темпами
Новостройки на юге Москвы
(Фото: Марина Лысцева/ТАСС)
Южный административный округ Москвы (ЮАО) стал лидером среди столичных округов по темпам роста цен на однокомнатные квартиры, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов аналитиков агентства недвижимости «Бест-Новострой».
Средняя стоимость «квадрата» в однокомнатных квартирах новостроек ЮАО (включая ЖК с апартаментами, без учета студий, все ценовые сегменты) выросла за год на 33%, составив к январю 2021-го 329,6 тыс. руб. Второе место по темпам подорожания однушек занял ЦАО, где прирост составил 30%, до 689 тыс. руб. за «квадрат». Третьим стал ЮВАО с ростом на 29%, до 252,3 тыс. руб. за кв. м.
Средняя стоимость «квадрата» в однушках на первичном рынке Старой Москвы составила 316 тыс. руб. (годом ранее — 254 тыс. руб.) Средний бюджет покупки составляет 13,7 млн руб. — на 23% больше, чем годом ранее.
Снижения цен на однокомнатные квартиры не отмечалось ни в одном столичном округе. «Почти во всех округах спрос превышал предложение: насытить однокомнатными квартирами рынок получилось только в ЮВАО — там их стало на 18% больше, чем год назад, — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — В остальных округах предложение за год сократилось (в среднем на 37%), рекордсменом по вымыванию стал Зеленоград, где из экспозиции за год исчезло почти 97% однушек. Предложение сильно сократилось в ЗАО (-60% за год), САО (-53%), ЮЗАО (-50%)».
Изменение цен на однокомнатные квартиры в округах Москвы
Округ
Средняя стоимость кв. м в однушке, янв. 2021 г.
Динамика за год
Средняя стоимость однокомнатной квартиры, янв. 2021 г.
Динамика за год
ВАО
255,6 тыс. руб.
26,8%
10,5 млн руб.
29,6%
ЗАО
340,5 тыс. руб.
23%
15,4 млн руб.
16,7%
ЗелАО
170,2 тыс. руб.
16,8%
7,2 млн руб.
22%
САО
304,5 тыс. руб.
19,1%
13,8 млн руб.
20%
СВАО
242,9 тыс. руб.
15,1%
10,6 млн руб.
16,5%
СЗАО
281,1 тыс. руб.
24,4%
11,7 млн руб.
18,2%
ЦАО
689 тыс. руб.
29,8%
43,1 млн руб.
36%
ЮАО
329,6 тыс. руб.
33,2%
14,7 млн руб.
33,6%
ЮВАО
252,3%
28,9%
10,2 млн руб.
27,5%
ЮЗАО
294,8 тыс. руб.
15,7%
14,4 млн руб.
11,6%
Данные: bnMap.pro
В компании отметили, что в центре, на юге и на востоке Москвы в 2020 году было отмечено максимальное сокращение предложения наиболее доступных однушек. В результате средний бюджет покупки в ЦАО вырос за год на 36%, в ЮАО — на 34%, в ВАО — на 30%.
Тенденцию к росту стоимости однокомнатных квартир в новостройках подтверждают и в компании «Метриум». Статистика по новостройкам массового сегмента, учитывающая в том числе Новую Москву, говорит о росте на 19% за год. В компании отмечают, что средняя стоимость столичной однушки впервые в истории превысила 9 млн руб. Среднюю стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире в «Метриуме» оценивают в 224 тыс. руб. На долю однокомнатных квартир приходится 32% всего первичного предложения классов стандарт и комфорт.
Долю однушек на вторичном рынке в риелторской компании «Инком-Недвижимость» оценивают в 27%. В компании подсчитали для «РБК-Недвижимости», что максимальный рост цен на вторичные однокомнатные квартиры в 2020 году был зафиксирован в пос. Северный. Средняя стоимость метра в районе выросла на 33%, до 214,3 тыс. руб. за метр. В тройку районов — лидеров по этому показателю также вошли Филевский Парк (+28%, до 303,7 тыс. руб. за метр) и Арбат (+28%, до 553 тыс.руб. за метр). Снижения цен на однушки не отмечалось нигде, нулевая динамика зафиксирована на Якиманке — как и год назад, средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет порядка 408 тыс. руб.
Самая высокая стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах вторичного рынка, по данным «Инкома», отмечается на Арбате (553 тыс. руб.) и в Хамовниках (500,3 тыс.). Минимальные цифры — в пос. Восточный (184,4 тыс.), Некрасовке (191,3 тыс.) и в Западном Бирюлево (191,5 тыс.).
В конце 2020 года о росте спроса на однушки по всей стране сообщали аналитики «Авито Недвижимости». По их данным, интерес к однокомнатным квартирам в новостройках увеличился на 34%, на вторичке — на 35%.
Читайте также:
- «Гонка за недвижимостью»: какие квартиры в Москве продаются лучше всего
- Хаотичный рост цен: что будет со вторичным жильем в Москве в 2021 году
- 10 признаков квартир, которые опасно покупать
Подробности на
