Риелторы назвали минимальную стоимость апартаментов в Москве
Минимальная стоимость апартаментов, предлагаемых к покупке в столичных комплексах, всего ₽3,2 млн за лот. Но таких объектов на рынке немного
Фото: Андрей Епихин/ТАСС
Самая низкая стоимость апартаментов в новостройках столицы в 2020 году составила 159 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторской компании «Метриум». Такой уровень цен зафиксирован в одном из комплексов района Марьино (ЮВАО).
В компании Est-a-Tet отмечают, что сопоставимые цифры есть на рынке и сейчас — минимальная стоимость 1 кв. м в ЖК с апартаментами составляет 161,7 тыс. руб. По данным «Метриума», средняя стоимость метра в апарт-комплексах комфорт-класса в 2020 году была на 21,8% выше минимальной — 193,6 тыс. руб.
В бизнес-классе минимальный показатель составил 174 тыс. руб. за метр, по такой цене продавались апартаменты в одной из новостроек Восточного Дегунино (САО), а также в комплексе в Ростокино (СВАО). Средний по городу показатель для бизнес-класса был почти в полтора раза (на 49,7%) выше — 260,54 тыс. руб. за метр.
«Апартаменты массового сегмента подорожали за год (декабрь 2020 года к декабрю 2019-го) на 4,5%, бизнес-класс — на 4,1%, премиум-класс — на 5%. Отрицательную динамику продемонстрировала только элитная недвижимость — минус 4% за год», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Ценовой максимум в 2020 году на рынке апартаментов составил 3 млн руб. за «квадрат» — такой уровень был зафиксирован в одном из комплексов Тверского района столицы. Средний уровень цен в элитном сегменте был в три с лишним раза ниже — 931,2 тыс. руб. за метр.
Самый заметный рост на апартаменты сегмента массового спроса, по данным риелторов, в 2020 году был отмечен в ЮАО (36,5%), ЦАО (35%) и ЗАО (26%). В трех округах зафиксировано снижение цен: в СВАО на 1,5%, в САО — на 3,3%, в ЮЗАО — на 6,2%.
Средняя стоимость проданных апартаментов в столичных новостройках массового сегмента по итогам 2020 года составила 10,8 млн руб., это на 25% больше, чем в конце 2019-го.
Аналитики Est-a-Tet оценили для «РБК-Недвижимости» минимальный бюджет сделки с апартаментами в столичных ЖК комфорт-класса — это 3,2 млн руб. за лот. Общий объем предложения демократичных апарт-комплексов составляет 20 объектов разной стадии строительной готовности.
«В комфорт-классе предложение проектов с апартаментами крайне ограниченно. Если не считать проблемных апарт-комплексов, которые уже давно присутствуют на рынке с периодическим переносом сроков, апартаменты комфорт-класса реализуются в 20 проектах, среди которых как апарт-комплексы, так и жилые комплексы, где представлены и апартаменты, и квартиры, — говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. — В части этих проектов апартаменты практически полностью реализованы, а в экспозиции представлено остаточное предложение (в ЖК «Невский», в ЖК «Level Амурская», в апарт-комплексе Nord)».
ЖК с апартаментами комфорт-класса, февраль 2021 г.
Апарт-комплекс
Район
Готовность
Метражи в продаже, кв.м
Бюджет покупки, млн руб.
Средневзвешенная цена кв.м, тыс. руб.
Девелопер
Nord
СВАО, р-н Северный
Построен, получено ЗОС
43,6-48,5
7,0-7,8
161,7
Доходный дом
Нормандия
СВАО, р-н Лосиноостровский
корпус 4 построен, корпуса 1, 2 - 3 кв. 2022 г.
43,4-104,0
7,5-17,7
163,7
Группа Эталон
Летний Сад
САО, р-н Дмитровский
2 кв. 2021 г.
54,5-73,5
10,2-13,2
188,9
Группа Эталон
LES
ЮЗАО, р-н Ясенево
2 кв. 2022 г.
29,5-106,5
5,3-20,8
191,9
Спортивный клуб Спартак-Волейбол
Саяны Парк
СВАО, р-н Ярославский
Построен
14,4-40,2
3,2-8,9
197,1
Саяны
Волоколамское 24
СЗАО, р-н Щукино
3 кв. 2022 - 1 кв. 2023 г.г.
24,7-95,3
6,0-17,6
199,2
ПИК
Citimix
ЗАО, р-н Тропарево-Никулино
Построен
22,7-72,7
5,5-14,9
206,5
Apsis Globe
Парк Легенд
ЮАО, р-н Даниловский
3 кв. 2021 г.
36,9-61,9
8,3-12,8
209,1
Корпорация ТЭН
Level Амурская
ВАО, р-н Гольяново
Построен
38,8-48,5
8,4-9,7
212,6
Level Group
Легендарный квартал
СВАО, р-н Отрадное
1 кв. 2021 г.
25,0-84,3
5,8-18,8
213,2
Д-Инвест
Ривер Парк
ЮАО, р-н Нагатинский Затон
2 кв. 2021 г.
34,3-104,0
9,8-22,0
216,7
Ферро-Строй
Любовь и голуби
САО, р-н Западное Дегунино
3 кв. 2022 г.
21,9-48,9
5,3-10,9
232,0
СМУ-6
Мята
САО, р-н Хорошевский
4 кв. 2022 г.
24,7-72,7
6,8-16,4
238,0
МИЦ
MONODOM FAMILY
ЮВАО, р-н Лефортово
4 кв. 2021 г.
27,0-85,5
9,0-20,9
238,3
Sun Development
Движение Тушино
СЗАО, р-н Покровское-Стрешнево
4 кв. 2021 - 2 кв. 2022 г.г.
26,4-78,1
6,6-20,0
242,5
ФСК
Невский
САО, р-н Войковский
1 кв. 2022 г.
54,8-54,9
13,3-13,9
247,3
Крост
Резиденция Сокольники
ВАО, р-н Сокольники
4 кв. 2022 г.
25,5 - 98,7
7,3 - 23,1
257,0
ТК Алладин
YE'S Технопарк
ЮАО, р-н Даниловский
2 кв. 2021 г.
86,6-89,3
22,5-24,1
265,0
Пионер
YE'S Ботанический сад
СВАО, р-н Ростокино
1 кв. 2021 г.
27,1-70,7
8,2-17,3
267,3
Пионер
Зорге 9
САО, р-н Хорошевский
4 кв. 2021 - 2 кв. 2022 г.г.
27,6-76,8
9,0-21,2
273,0
StMichael
Данные: Est-a-Tet
Минимальная стоимость метра в новостройках комфорт-класса Москвы в феврале 2021-го зафиксирована в пос. Северный — 161,7 тыс. руб. за метр. В число районов с дешевыми новостройками вошли также Лианозово, Савелки, Восточное Бирюлево и Некрасовка.
Читайте также:
- Зачем вкладывать деньги в апартаменты: опыт частных инвесторов
- Личный опыт: «Живу в апартаментах, но не могу получить регистрацию»
Подробности на
