Рядом с метро: как открытие станций повлияет на стоимость жилья в Москве
В мэрии обещают, что к 2023 году метро станет доступным для 90% москвичей. Рассказываем, как это отразится на стоимости жилья в столице
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС
В Москве идет масштабное строительство метрополитена. В 2019–2021 годах запланировано ввести 70 км новых линий, 27 станций, а к 2023 году метро в пешей доступности от дома будет у 90% москвичей, обещают в мэрии.
Рассказываем, как эти масштабные планы по строительству метро отразятся на стоимости жилья в столице.
Влияние Большого кольца
Самым масштабным проектом в истории московского метростроения станет Большая кольцевая линия (БКЛ). Это кольцо полностью запустят к 2023 году.
Аналитики и риелторы не предвидят заметного роста цен в тех локациях, где откроются станции нового кольца. Дело в том, что все они будут располагаться недалеко от появившихся ранее платформ, где в большей или меньшей степени развита транспортная инфраструктура, считает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. С этим мнением согласен и руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов: «В отличие от открытий нынешнего года, когда метро пришло на активно застраиваемые окраины города (Некрасовка, Новая Москва. — Прим. ред.), эти платформы появятся в районах, которые уже сейчас имеют удовлетворительную доступность до существующих станций подземки».
Резюме: строительство БКЛ добавит комфорта жителям близлежащих районов. «Скорее вырастет спрос на жилье в прилегающих локациях, при этом на цены, вероятно, влияние будет незначительным», — считает топ-менеджер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. Жилье в локациях, расположенных на территориях, прилегающих к строящимся станциям БКЛ, уже подорожало, говорит Антясова. Дальнейший рост на квартиры рядом с новыми станциями БКЛ если и произойдет, то не превысит 2–3%.
Текущая стоимость аренды и покупки квартир у строящихся станций московского метро
Cтанция
Вторичное жилье, тыс. руб./кв. м
Аренда однокомнатной квартиры, тыс. руб./мес.
Новостройки, тыс. руб./кв. м
Год открытия: 2020
Некрасовская линия
«Юго-Восточная»
157,3
28,3
—
«Окская»
166
31,8
169,1
«Стахановская»
172,3
26,9
196,7
«Нижегородская»
184,5
33,8
199,8
«Авиамоторная»*
213,6
41,1
216,8
«Лефортово»*
207,2
35,6
246,1
Большая Кольцевая линия (северо-восточный участок)
«Рубцовская»
201,9
35,1
256,7
Большая Кольцевая линия (западный участок)
«Улица Народного Ополчения»
246,2
41,5
213,2
«Карамышевская»
—
—
—
Год открытия: 2021
Большая Кольцевая линия (восточный участок)
«Стромынка»
274,1
40,1
—
Большая Кольцевая линия (западный участок)
«Мневники»
—
—
—
«Можайская»
272,2
37,1
216,3
Большая Кольцевая линия (юго-западный участок)
«Давыдково»
250,3
36,1
—
«Аминьевское шоссе»
189,8
32,8
228,1
«Мичуринский проспект»
221,2
35,7
336,1
«Проспект Вернадского»
279,1
39,5
—
Большая Кольцевая линия (юго-западный участок)
«Улица Новаторов»
268,8
38,5
265,9
«Воронцовская»
260,1
39,1
—
«Зюзино»
206,3
33,7
270,1
*Станция БКЛ, до полного ввода кольца она будет функционировать как часть Некрасовской линии
Источник: ЦИАН, по данным на октябрь 2019 года
Другие станции
Другие новые станции метро, планируемые к открытию в ближайшие годы, можно разделить на две группы.
К первой относятся платформы, которые появятся в районах с недостаточно развитой транспортной инфраструктурой, где до этого, в частности, не было станций метро. Например, на Калининско-Солнцевской и Сокольнической линиях, проходящих по территории Новой Москвы. До открытия этих станций в 2022 году цены на вторичное жилье здесь вырастут на 15%, затем в течение года — еще на 5–10%, то есть в совокупности с настоящего времени до 2023 года они увеличатся на 20–25%, прогнозирует Таганов. Причем рост цен коснется тех объектов, которые находятся в 15–20 минутах ходьбы от новых станций метро, поясняет он.
Ко второй группе станций столичной подземки относятся те, которые будут открыты в локациях с более развитым транспортным сообщением — вблизи от существующих платформ, в обжитых районах Старой Москвы с развитой инфраструктурой. Например, на Люблинско-Дмитровской линии в 2022 году появятся станции «Улица 800-летия Москвы», «Лианозово», «Физтех». Рядом со станциями этой группы ожидается не такой значительный рост цен. До момента открытия новых платформ метро стоимость расположенной рядом вторичной недвижимости увеличится максимум на 5%, прогнозирует Таганов. В течение следующего года и до 2023-го — еще не более чем на 5%, добавляет он. «Это вопрос не столько реального улучшения транспортной инфраструктуры, сколько фактор субъективной природы вторичного рынка жилья и психологии его собственников», — считает Таганов.
Ко второй группе относятся и станции Некрасовской линии («Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская», «Нижегородская»), которые будут находиться на относительно небольшом расстоянии от Таганско-Краснопресненской линии. Запуск альтернативного маршрута подземки должен заметно разгрузить один из самых напряженных участков московского метро, открытие этих станций повлияет на качество городской среды в юго-восточном секторе города в целом, а не только в домах у новых транспортных узлов, считает Попов. Здесь в течение года запуск пассажирского движения, по его прогнозу, приведет к росту цен на 7–8 п.п. По его оценке, меньший прирост цен (по сравнению с открытием метро в Некрасовке и Новой Москве, где он превысил 10% в год) связан еще и со структурой жилого фонда вдоль Рязанского проспекта и в Лефортово. Преобладающие здесь дома (простенькие сталинки, панельные дома начала 1970-х) сейчас не пользуются популярностью, что ограничивает потенциал роста цен, поясняет аналитик.
Что с ценами на жилье рядом со станциями, открытыми в 2019 году
В 2019 году в Москве появилось восемь новых станций метро:
- четыре — на Сокольнической линии («Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка»)
- и еще четыре — на первом участке Некрасовской линии («Некрасовка», «Лухмановская», «Улица Дмитриевского» и «Косино»).
В среднем цены на жилье рядом со станциями метро, открытыми в 2019 году, с прошлой осени увеличились на 20%. Наибольший рост был отмечен в Новой Москве — на 30%. При этом квартиры на вторичном рынке дорожали быстрее новостроек, подсчитали ранее аналитики сервиса «Яндекс.Недвижимость».
Подробности на
