Преимущества и недостатки приобретения иностранных апартаментов

Многие россияне все чаще обращают внимание на покупку недвижимости за границей как на возможность выгодного капиталовложения. Но, прежде чем решиться на столь ответственное мероприятие, следует как можно детальнее изучить все моменты, связанные с приобретением апартаментов в заграничных странах: как положительные, так и отрицательные.

Преимущества покупки заграничного жилья

Главное достоинство апартаментов - это, что они всегда будут в цене: в отличии от акций квартиры полностью не обесценятся и не “прогорят” как, например, неудачный стартап.

Кроме того, покупка апартаментов за рубежом имеет такие преимущества как:

1. Стоимость. Цены на жилище во многих странах за границей значительно ниже стоимости апартаментов в столице и курортных городах России.
2. Снижение риска крупных убытков. Распределение дохода между различными вложениями в различных государствах позволяет снизить вероятность потери капитала.
3. Привилегии для инвесторов в стране, в которой куплены апартаменты. Так, например, владелец заграничного жилья имеет право подавать визу сроком на пять лет для проживания в этой стране, а большинство иностранных фирм идут охотнее навстречу иностранным инвесторам, имеющим собственное жилье в их стране.

Вместе с тем, заграничное жилище можно использовать не только в качестве средства для пассивного дохода, но и в личных целях? например если вы решили купить замок в Италии (для отдыха или проживания за границей).

Недостатки приобретения зарубежного жилья

Как и любой вид инвестирования, покупка апартаментов за рубежом имеет определенные недостатки.

Так, приобретение иностранного жилья предполагает:

1. Финансовые затраты, связанные не только с непосредственными расходами на жилье, но и тратами на юридическое сопровождение акта покупки (ведь, процедура приобретения недвижимости требует от покупателя досконального знания законодательной базы страны инвестирования).
2. Уплату налогов и сборов в казну иностранного государства (эта сумма часто составляет не менее 10% от общей стоимости покупки). Кроме того, такая покупка может привлечь и внимание налоговых служб и родной страны.
3. Непредвиденное падение цен на жилье. Стоимость апартаментов напрямую зависит от положения в стране, поэтому финансовые кризисы, войны могут здорово снизить цены на ваше жилье.

Вместе с тем, приобретая апартаменты за границей следует помнить и о ежемесячных расходах, таких как, например, оплата коммунальных счетов.