Новостройки рядом с новыми станциями метро: где найти и сколько стоят
Рассказываем о строящихся жилых комплексах, рядом с которыми новые станции столичной подземки откроются в этом году
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС
Расположение дома является одним из главных критериев при выборе жилья. Привилегия жить в пешей доступности от метро дает возможность не стоять в пробках и вовремя попасть в любую нужную локацию.
Рассказываем, рядом с какими жилыми комплексами Москвы в ближайшее время откроют новые станции столичной подземки и сколько стоят квартиры в этих проектах.
Где найти
Подавляющее большинство новостроек Москвы находится рядом с метро, в пределах 15–20 минут ходьбы или ближе. В старых границах столицы реализуются 370 ЖК и действуют 238 станций метро, то есть в общем численность как жилых комплексов, так и узлов скоростного транспорта сопоставима. Поэтому новостройка не рядом с метро — это скорее редкость, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). «Как правило, далеко от метро могут находиться некоторые проекты бизнес- и премиум-класса. В массовом сегменте практически все проекты реализуются недалеко от метро, так как близость к какой-либо станции — один из основных конкурентных признаков жилого комплекса комфорт-класса. Удалены от метро (более 20 минут ходьбы), как правило, некоторые объекты, которые реализуются на дальней периферии Москвы, у МКАД», — комментирует эксперт.
Более 40% от квартир в новостройках сейчас продаются в корпусах, расположенных не более 15 минут ходьбы до станций метро, рассказал Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. Он уточнил, что год назад доля таких лотов составляла 38%. Объем предложения «рядом с подземкой» вырос за счет открытия центрального участка Некрасовской линии метро, уточнил аналитик.
В 2020 году планировалось открытие девяти станций метро. Шесть из них уже построили («Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская», «Нижегородская», «Авиамоторная» и «Лефортово»). Недалеко от станции «Лефортово» идет реализация проектов «Лефорт» и Bauman House. Рядом с «Окской» и «Стахановской» располагаются комплексы «Михайловский парк», «Кварталы 21/19», «Счастье на Волгоградке», «Михайлова, 31», Balance, «Соседи 21/19». Рядом с новыми станциями БКЛ «Авиамоторная» и «Электрозаводская» реализуют проекты «Лефортово Парк», «Символ», «Геометрия», «Резиденции архитекторов».
До конца года власти планируют построить еще три станции: «Улица Народного Ополчения», «Карамышевская» и «Электрозаводская». В частности, рядом со станцией «Улица Народного Ополчения» возводятся пять комплексов бизнес-класса (Big Time, Wellton Towers, Wellton Park, Union Park, «Счастье в Мневниках», «Утесов»). Непосредственно рядом со станцией «Карамышевская» пока новостроек нет, но она находится в очень перспективной локации для жилищной застройки, считает Литинецкая.
Сколько стоят
Как правило, квартиры в новостройках рядом с метро стоят дороже, чем схожие по качеству объекты в удалении от метрополитена. Разница в стоимости «ближних» и «дальних» ЖК может варьироваться в зависимости от района, класса, а также качества самого объекта и достигать нескольких десятков тысяч рублей, комментирует управляющий партнер «Метриум». К примеру, в Новой Москве новостройки рядом с новыми станциями обойдутся в 140–170 тыс. руб. за 1 кв. м.
Новостройки рядом со станциями метро, которые откроются в 2020 году
Проект
Застройщик
Станция метро
Min стоимость (млн руб.)
Max стоимость (млн руб.)
Big Time
Tekta Group
«Улица Народного Ополчения»
7,4
23,9
Wellton Towers
«КРОСТ»
«Улица Народного Ополчения»
10,5
37,5
Union Park
«КРОСТ»
«Улица Народного Ополчения»
12,5
47,8
Bauman House
Capital Group
«Электрозаводская», «Лефортово»
10,6
45,3
«Утесов»
ГК «Грас»
«Улица Народного Ополчения»
11,6
43,5
«Счастье в Мневниках»
«Эталон»
«Улица Народного Ополчения»
14,6
24,7
«Резиденции архитекторов»
AFI Development
«Электрозаводская»
16,8
30,4
Таблица: Метриум
Подробности на
