Новостройки по эскроу: как девелоперы Москвы переходят на новые правила
С каждым месяцем доля новостроек с эскроу-счетами будет увеличиваться за счет старта новых комплексов
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Более половины (60%) новостроек в Москве продаются по старым правилам — без эскроу. Такую предварительную оценку по запросу «РБК-Недвижимости» дали аналитики риелторских компаний «Бест-Новострой» и Est-a-Tet. С 1 июля 2019 года в рамках реформы финансирования строительства застройщики должны начинать возводить жилые многоквартирные дома на заемные банковские средства. При этом продавать по старым правилам власти разрешили те проекты, строительная готовность которых превышает 30% и в которых продано 10% ДДУ. Минстрой России позволил застройщикам реализовать это право при достижении показателей к 1 октября.
Рассказываем, как московские девелоперы переходят на новые правила финансирования строительства и продажи жилья.
Критерии Минстроя
Основные условия для работы по старым правилам — степень готовности проекта должна быть не менее 30%, количество заключенных ДДУ по объекту строительства — не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений проекта. Для системообразующих организаций (ГК «ПИК» и ГК «ЛСР») степень готовности может составлять не более 6%, а для проектов, возводимых в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории, — от 15%. Если девелопер не соответствовал необходимым требованиям (10% проданного объема) до 1 июля, работать придется по новым правилам. Однако до 1 октября девелоперы могут увеличить объем строительной готовности.
Кто достроит по старым правилам
По оценке опрошенных «РБК-Недвижимостью» риелторов, не все московские застройщики смогут достигнуть заданных Минстроем показателей, чтобы работать по старым правилам.
«Часть проектов до 1 октября, конечно, смогут достигнуть стадию готовности от 30%, однако за счет изначально невысокой девелоперской активности этого года доля проектов с эскроу-счетами вряд ли существенно изменится», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. На начальной стадии строительства в столице, по оценке «Метриума», находится примерно 20% всех выставленных на продажу в московских новостройках квартир.
В Est-a-Tet называют такую же долю — 20%. По данным этой компании, достраиваться с использованием эскроу-счетов в Москве будет 137 проектов на 7,2 млн кв. м. Для сравнения — по старой схеме девелоперы закончат 374 проекта: по ним, согласно данным столичного стройкомплекса, возводится 23,7 млн кв. м — две трети от строящихся в столице 36 млн кв. м жилья.
Реформа финансирования строительства уже привела в Москве к снижению девелоперской активности, говорят эксперты. «Если за первое полугодие 2018 года в продажу поступило 37 столичных проектов, то в этом году — только 21 объект. Застройщики взяли паузу до выяснения всех нюансов», — поясняет Литинецкая. «Изменение в структуре обусловлено сокращением объемов нового предложения, а также ускорением темпов строительства, вызванного стремлением застройщиков остаться в старой схеме финансирования, без использования эскроу-счетов», — говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
С каждым месяцем доля новостроек с эскроу-счетами будет увеличиваться за счет старта новых комплексов, сходятся во мнении риелторы. «Однако к осени расстановка сил вряд ли изменится. Превалирование объема новостроек, продающихся по новым правилам, возможно не ранее 2020 года», — говорит Литинецкая
Какие новостройки в Москве продаются с эскроу
ЖК
Девелопер
Адрес
Класс
iLove
«Кортрос»
Бочкова ул., вл. 11а
Бизнес
Headliner
«Кортрос»
Шмитовский пр-д., вл. 39
Бизнес
«Манифест»
«Красные Зори»
Красных зорь ул., вл. 33А
Бизнес
Fresh
«Донстрой»
Ореховый бульвар, вл. 24
Комфорт
«Огни»
«Донстрой»
Р-н Раменки
Комфорт
«Река»
«Донстрой»
Р-н Раменки
Премиум
«Событие»
«Донстрой»
Р-н Раменки
Бизнес
«Мир Митино»
УК «Развитие»
Муравская ул. корпуса 15, 15.1, 14
Комфорт
«Дмитровский парк»
ПИК
Дмитровский р-н
Комфорт
Spires
Tekta Group
Очаково-Матвеевское
Премиум
West Garden
«ИНТЕКО»
Р-н Раменки
Бизнес
Таблица: «Бест-Новострой», «Метриум», открытые источники
Коротко о реформе
С 1 июля 2019 года поменялась схема продажи квартир в российских жилых комплексах. Девелоперы должны начать переход на проектное финансирование строительства жилья, продажи станут возможны только через эскроу-счета. Эта схема подразумевает хранение средств дольщиков на специальных счетах, застройщики смогут получить деньги только после сдачи объектов. Стройка будет идти за счет банковских кредитов.
Видео: «РБК-Недвижимость»
Подробности на
