Неликвид: почему цены на дачи в Подмосковье стоят на месте
Одной из главных проблем вторичного загородного рынка остаются завышенные цены, морально и физически устаревшие объекты
Фото: Максим Мозуль / РБК
Риелторы отмечают продолжающуюся стагнацию на рынке загородной недвижимости в Подмосковье. Цены на коттеджи и дачи стоят на месте.
Это происходит из-за невысокого спроса и переоцененного предложения, говорят риелторы. Рассказываем, сколько сегодня стоит купить дачу в Московской области.
Цены на дачи
Средняя стоимость дач в Подмосковье составляет 3,6 млн руб., подсчитали аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость». В ЦИАНе стоимость предложения оценивают выше — около 6 млн руб. (к категории «дача» в сервисе относят дома и коттеджи с участком от 3 соток, этажностью дома от 1 до 3 и площадью от 20 до 300 кв. м). За год цены на дачи в Московском регионе выросли незначительно — на 2%.
Таблица: Cтоимость дачных домов по районам Подмосковья в годовой динамике
Район
Средняя цена, млн руб., 2018г.
Средняя цена, млн руб., 2019г.
Динамика средней цены
Дмитровский городской округ
4,78
4,76
0%
Клин, городской округ
3,22
3,21
0%
Подольск, городской округ
6,23
5,96
-4%
Ступино, городской округ
3,14
3,29
5%
Пушкинский район
8,82
8,41
-5%
Рузский городской округ
3,93
4,1
4%
Воскресенский район
2,64
2,47
-6%
Богородский городской округ
4,06
3,98
-2%
Чехов, городской округ
4,91
5,1
4%
Сергиево-Посадский район
3,41
3,82
12%
Наро-Фоминский городской округ
7,14
6,48
-9%
Истра, городской округ
11,45
12,42
8%
Раменский городской округ
5,47
5,28
-3%
Солнечногорск, городской округ
6,21
6,33
2%
Одинцовский городской округ
10,48
10,83
3%
Сергиево-Посадский городской огруг
3,41
2,94
-14%
Серпухов, городской округ
3,76
3,84
2%
Орехово-Зуевский городской округ
2,03
2,18
7%
Можайский городской округ
2,99
2,84
-5%
Домодедово, городской округ
6,93
6,65
-4%
Весь Московский регион
5,94
6,07
2%
Источник: ЦИАН
Чего хотят покупатели
Основное требование сегодняшнего покупателя вторичных дач в Подмосковье — качественный объект по максимально возможной бюджетной стоимости, считает Пешич. Площадь строения должна быть от 100 кв. м, площадь участка — от 6 до 10 соток. Такая дача должна иметь хорошую транспортную доступность, желательно находиться на расстоянии 30–50 км от МКАД, рассказала Пешич.
Наибольшим спросом пользуются дома из качественных материалов, в хорошем состоянии и с коммуникациями, добавляет Таганов. По его словам, важен порядок на участке и в самом доме, а ценник должен находиться в пределах 1,5 млн руб.
Спрос и предложение
Объем предложения домов для сезонного проживания, по оценке «Инком-Недвижимости», за год снизился на 21%: сейчас в продаже находится около 4 тыс. лотов. Сокращение объемов предложения связано с тем, что собственники все чаще снимают свои объекты с продажи, так как не могут найти покупателя, а кардинально снижать цену не готовы, поясняет руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
Что касается спроса — по данным «Инкома», относительно прошлого лета он снизился на треть. «Это следствие как общего кризиса на загородке, так и того, что часть покупателей, которые хотели приобрести дачу, но не нашли подходящий объект, решили присмотреть земельный участок на первичном рынке», — считает Таганов.
Из-за отсутствия спроса, продавцы с большей готовностью идут на торг, утверждает управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. «На рынке большой объем предложения, а интерес покупателя не столь высок, спрос не растет и предпосылок к его дальнейшему росту также нет», — рассказала она.
Земельные участки
Ситуация с земельными участками в садовых и дачных товариществах в целом схожа с летними домами. По данным «Инком-Недвижимости», их число на вторичном рынке за год сократилось на 30%, а спрос упал на 32%. «Популярность земли на вторичке неуклонно снижается. Чаще всего покупатели хотят приобрести готовый дом, это проще и дешевле. Правда, найти подходящий по цене и качеству вариант удается не всем. В таком случае клиент может обратить свое внимание на первичный загородный рынок и уже потом рассмотреть вариант покупки участка под застройку», — уточнил Таганов.
Неликвид и завышенные ожидания продавцов
Одной из главных проблем вторичного загородного рынка остаются завышенные цены, считают риелторы. По данным «Инкома», стоимость лотов на загородном рынке в среднем завешена на 30-40%.
Другой камень преткновения, по словам Таганова, — морально и физически устаревшие объекты. Дома в плохом состоянии, неудачном расположении (в близости от шоссе, ЛЭП или рядом со стройкой многоэтажек), с несовременной архитектурой или очень большими площадями составляют около 80% экспозиции, говорит эксперт.
Подробности на
