Назван район Москвы с наиболее подорожавшим жильем комфорт-класса
Заметнее всего цены на первичное жилье демократичного ценового сегмента выросли в Тропарево-Никулино. В тройку лидеров также вошли Хорошевский и Хорошево-Мневники
Жилые дома района Тропарево-Никулино
(Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС)
Столичный район Тропарево-Никулино стал лидером по росту цен на новостройки комфорт-класса Старой Москвы, следует из рейтинга, подготовленного для «РБК-Недвижимости» аналитиками риелторской компании Est-a-Tet. За год «квадрат» в местных ЖК подорожал более чем в полтора раза.
В феврале 2020 года метр в новостройках Тропарево-Никулино стоил в среднем 159,8 тыс. руб., в феврале 2021-го — уже 252,7 тыс. руб., или на 58% больше, подсчитали в компании. Рост цен аналитики объясняют увеличением строительной готовности местных новостроек и изменением структуры предложения. В районе продаются две новостройки, в одной из них — квартиры, в другой — апартаменты. Оба проекта выросли в цене (соответственно на 11% и на 39%), при этом апартаментов в продаже почти не осталось. «За счет уменьшения в структуре предложения доли апартаментов итоговая цена показала максимальный прирост», — поясняют риелторы.
Аналитики базы недвижимости «Синица» подтвердили «РБК-Недвижимости» первенство района по темпам роста цен на новостройки комфорт-класса. С января 2020-го по январь 2021-го, по их статистике, стоимость местного «квадрата» выросла на 56,1%.
Второе место в рейтинге Est-a-Tet занял район Хорошевский, где стоимость первичного 1 кв. м выросла за год на 47%. Третье место заняли Хорошево-Мневники с приростом в 40%. В обоих случаях на темпах сказалось существенное повышение цен во всех строящихся проектах.
Районы Москвы с наиболее подорожавшими новостройками комфорт-класса
Район
Округ
Средняя цена кв.м, февраль 2020 г.
Средняя цена кв.м, февраль 2021 г.
Динамика
Тропарево-Никулино
ЗАО
159 789 руб.
252 704 руб.
58%
Хорошевский
САО
205 288 руб.
302 107 руб.
47%
Хорошево-Мневники
СЗАО
235 366 руб.
329 899 руб.
40%
Кунцево
ЗАО
182 093 руб.
247 692 руб.
36%
Некрасовка
ЮВАО
128 681 руб.
175 018 руб.
36%
Митино
СЗАО
147 442 руб.
200 161 руб.
36%
Метрогородок
ВАО
174 417 руб.
235 400 руб.
35%
Данные: Est-a-Tet
Хорошево-Мневники и Хорошевский район также вошли в число районов — лидеров по максимальной стоимости новостроек комфорт-класса. Средняя цена метра в Хорошево-Мневниках в феврале составила, по данным Est-a-Tet, 329,9 тыс. руб., в Хорошевском — 302 тыс. руб. В пятерку районов с самыми дорогими новостройками комфорт-класса также вошли:
- Ховрино (302,1 тыс. руб. за 1 кв. м)
- Ростокино (267,3 тыс.)
- Очаково-Матвеевское (265,3 тыс.)
«На ценовую разницу между районами оказывает влияние множество факторов — экологическая составляющая (наличие водоемов, парков, отсутствие промзон или промпредприятий, роза ветров), наличие станций метро или МЦК в пешей доступности, степень развитости инфраструктуры, наличие на территории крупных автотрасс и железнодорожных путей, соотношение объема квартир и апартаментов в продаже», — поясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина добавляет к этому списку стадию строительной готовности новостроек в локации и расстояние до центра города.
Пятерка столичных районов с наиболее дешевыми новостройками, по данным Est-a-Tet, выглядит следующим образом:
- пос. Северный (161,7 тыс. руб.)
- Лианозово (166 тыс. руб.)
- Савелки (169 тыс. руб.)
- Бирюлево Восточное (169,1 тыс. руб.)
- Некрасовка (175 тыс. руб.)
До конца года, прогнозируют в компании, новостройки комфорт-класса могут подорожать на 7–10%. «Однако будут проекты, в которых рост цен за год предполагается значительно выше среднего показателя по рынку. В 2021 году инвестиционно-привлекательные проекты будут выходить достаточно активно», — добавляет Роман Родионцев. «По итогам 2021 года мы ожидаем рост цен в пределах инфляции, и новостройки комфорт-класса не станут исключением. На ценовую ситуацию будет влиять льготная ипотека, уровень реальных доходов населения, замедление спроса и ограниченность предложения на рынке», — прогнозирует Наталия Шаталина.
Недавно аналитики портала «Мир квартир» представили свой рейтинг районов Москвы (включая ТиНАО) с минимальной стоимостью метра в новостройках. Первое и второе места заняли районы Новой Москвы — пос. Новофедоровское и пос. Первомайское. Третья строчка досталась пос. Северный.
Читайте также:
- Почему цены на квартиры в Москве продолжают расти
- Магазины и сервисы: какую инфраструктуру ждут покупатели новостроек
- Велосипеды и электромобили: как меняются парковки в современных ЖК
Подробности на
