Научный кластер: что нужно знать о Войковском районе перед покупкой жилья
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях разъясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Фото: РБК-Недвижимость
Войковский — старый район, разделяющий более престижные Аэропорт и Сокол с их сталинскими домами и отдаленные от центра «народные» спальные районы Северного административного округа — Головинский, Левобережный, Ховрино, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
По своим основным характеристикам (близость к центру, удобство, цена/качество жилья, инфраструктура, экология) Войковский уступает большинству соседних районов, однако остается привлекательным для покупки жилья благодаря относительно низким ценам и удобной транспортной доступности. Жилой фонд Войковского района сформирован в основном панельными хрущевками и кирпичными девятиэтажками 1960–1980 годов постройки, которые относятся к самому бюджетному жилью в столице.
Инфраструктура
Войковский — относительно небольшой район, однако в нем хорошо развита социальная и коммерческая инфраструктура. Крупнейшие офисные здания — бизнес-центры «Метрополис», «На Ленинградке», «На Космонавта Волкова», Hitec House, Petrovsky Park, отмечают в компании «Метриум». Рядом со станцией метро «Войковская» расположен один из крупнейших торговых центров Москвы — «Метрополис».
«Войковский район — не Силиконовая долина, но он вполне заслуженно носит звание научно-производственного: НИИ экономики и информации по радиоэлекторонике, НИИ городского электрического транспорта, Всероссийский НИИ полиграфии — это далеко не полный перечень научных институтов на территории района. Вперемешку с ними располагается около 30 крупных и малых промышленных предприятий», — рассуждает Мария Литинецкая.
ТРЦ «Метрополис»
(Фото: Максим Стулов/Ведомости/ТАСС)
На территории Войковского района расположено 12 общеобразовательных школ и 14 государственных детских садов. Кроме них здесь есть специализированные образовательные учреждения — школа балета, морская школа. На улице Зои и Александра Космодемьянских находится Академия управления МВД России.
На территории района много зеленых зон, кроме того, с юго-западной стороны к нему прилегает обширный парк Покровское-Стрешнево. Через центр района проходят железнодорожные пути Рижского направления, есть станция метро «Войковская», а два года назад открылась станция МЦК «Балтийская».
«Раньше заехать в район можно было фактически только с Ленинградского шоссе. На данный момент ситуация улучшилась за счет открытия Алабяно-Балтийского тоннеля — благодаря ему появилась возможность попасть на территорию со стороны Большой Академической улицы, которая является частью Северо-Западной хорды», — говорит управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич.
Новостройки
Сейчас на территории Войковского района реализуется всего две новостройки: жилой комплекс комфорт-класса «Маяковский» от компании Tekta Group и жилой комплекс бизнес-класса «Невский» от компании «Крост». Объем предложения в обоих проектах — около 390 лотов (квартир и апартаментов) общей площадью 22,6 тыс. кв. м.
Вход на станцию метро «Войковская»
(Фото: Николай Галкин/ТАСС)
По оценке «Азбуки жилья», средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 214,2 тыс. руб. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 6,84 млн руб., двухкомнатных — от 9,1 млн руб., трехкомнатных — от 11 млн руб.
Вторичный рынок
Войковский район начал застраиваться еще в 30-е годы прошлого века, поэтому здесь можно найти и малоэтажные дома (до пяти этажей), и современные высотные комплексы. «Интересно, что в локации имеется некоторое количество зданий с квартирами гостиничного типа (особенно в районе улицы Клары Цеткин), которых в Москве осталось не так много — это квартиры площадью 13–15 кв. м, расположенные в домах с коридорной системой. При этом в жилом фонде района есть и дома бизнес-класса — например, ЖК «Северный парк» и «Город яхт». На Химкинском водохранилище, рядом с которым они находятся, расположены стоянки для яхт», — говорит Ирина Пешич.
Жилой пятиэтажный дом в районе станции метро «Войковская»
(Фото: Мария Рыбакова/ТАСС)
По данным «Азбуки жилья», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Войковского района — 208,4 тыс. руб. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 6,2 млн руб., на двухкомнатные — от 7 млн руб.
Перспективные проекты
Новое строительство на территории Войковского района ограничено из-за дефицита свободных земельных участков. Все потенциальные девелоперские проекты связаны с реновацией существующих объектов и промышленных зон. Так, в границах производственной зоны № 44 «Братцево» планируется построить 625 тыс. кв. м недвижимости, знает Мария Литинецкая. На участке появится жилой комплекс, социальная инфраструктура, офисы и торговые площади.
На территории бывшего стадиона «Зенит» по соседству с ТРЦ «Метрополис» компания «РГ-Девелопмент» планирует строительство жилого комплекса «Балтийский» общей площадью 46 тыс. кв. м. Срок окончания строительства намечен на 2021 год, указывает генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев. Еще один проект предполагалось реализовать на территории бывшей продовольственной базы, расположенной напротив ТРЦ «Метрополис» через железнодорожные пути. Компании Liral Group и Hines планировали построить здесь жилой комплекс общей площадью 550 тыс. кв. м, отмечают в «Азбуке жилья».
История района
В состав Москвы территория современного Войковского района вошла в 1958 году, однако массовая застройка этих земель началась еще в 1930-е, когда здесь было создано Химкинское водохранилище. Вокруг него стали появляться сначала заводы и научные институты, а затем жилые кварталы. В 1964 году открыта единственная в районе станция метро «Войковская».
Вестибюль станции метрополитена имени Владимира Ильича Ленина «Войковская». 1964 год
(Фото: Виктор Кошевой/Фотохроника ТАСС)
Риелторские путеводители по районам
ЦАО
Арбат
Басманный
Мещанский
Пресненский
Патриаршие пруды
«Москва-Сити»
Таганский
Тверской
Хамовники
Якиманка
Красносельский
Остоженка
ЗАО
Дорогомилово
Кутузовский проспект
Раменки
Фили-Давыдково
Крылатское
Солнцево
Очаково-Матвеевское
ЮЗАО
Зюзино
Южное Бутово
Черемушки
Гагаринский
Ломоносовский
Ленинский проспект
ЮАО
Северное Чертаново
ЮВАО
Некрасовка
Марьино
ВАО
Измайлово
Перово
Сокольники
СВАО
Марфино
Марьина Роща
Алексеевский
САО
Молжаниновский, Восточный и Внуково
Сокол
Аэропорт
Беговой
СЗАО
Щукино
Покровское-Стрешнево
Строгино
Хорошево-Мневники
ЗелАО
Зеленоград
Подробности на
