Кризис, цены, карантин: главное о недвижимости за эту неделю
Мы подобрали статьи, в которых рассказывается, как российские власти и бизнес пытаются решить проблемы, возникшие из-за пандемии
Информационный билборд о мерах предосторожности от коронавирусной инфекции COVID-19. Период с 28 марта по 30 апреля 2020 года объявлен в России нерабочим с целью предотвращения распространения коронавирусной инфекции
(Фото: Михаил Метцель/ТАСС)
Рынок жилой и коммерческой недвижимости испытывает серьезные трудности из-за карантина, введенного для того, чтобы избежать распространения коронавируса. Страдает от изоляции малый и средний бизнес, риелторские агентства и, конечно, обычные граждане.
Мы подобрали статьи из ведущих СМИ, в которых рассказывается, как российские власти пытаются решить проблемы эпидемии и экономического кризиса, какие меры принимает бизнес и что может произойти с рынком недвижимости, по прогнозам аналитиков.
Минстрой разработал меры по отмене пеней по квартплате — «Российская газета»
Минстроем разработан перечень мер по поддержке жилищно-коммунального хозяйства. Предлагается, в частности, введение моратория на отключение коммунальных услуг в случае их неоплаты на период кризиса, а также отмена пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Предлагается установить единый порядок расчета субсидий. В частности, во всех регионах выплачивать субсидии, если оплата за ЖКУ превышает 15% совокупного дохода семьи (сейчас этот «порог» различный в разных регионах, в большинстве — 22%).
«Счет идет на недели»: как сейчас выглядит стройка коронавирусного центра
В Новой Москве продолжается строительство инфекционной больницы, которая должна начать принимать больных коронавирусом при развитии неблагоприятной эпидемиологической обстановки в столице. «[К 28 марта] ведется монтаж корпусов по всем блокам инфекционного центра. Это лечебный блок А, реанимационный блок Б, выполняются работы по возведению общежитий для медицинского персонала. Монтируем вспомогательные сооружения — склады для хранения медицинского оборудования, лабораторный корпус, корпус для диагностики», — сказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев во время субботнего выездного штаба.
Мусорные операторы уже несут потери из-за самоизоляции населения — «Ведомости»
Компании, работающие с коммунальным мусором, уже собирают на 30% платежей меньше, чем должны, пишет председатель совета директоров ГК «Чистый город» Полина Вергун «Российскому экологическому оператору» (РЭО). Доля собранных платежей будет падать и дальше — с 70% до 40%, снизится собираемость с компаний: ушедшие на каникулы предприятия не оплатят услугу в апреле. Компании уже массово начали обращаться с просьбой приостановить начисления за отходы. Для операторов это большая проблема: тариф был рассчитан исходя из общего количества отходов и мусорообразователей, объясняет он. Параллельно люди, ушедшие на самоизоляцию, стали мусорить больше: частично отходы переместились на площадки жилых секторов. Кучи мусора у многоквартирных домов уже выросли на 20%.
Кризис-2020: цены на квартиры снизятся, но ненадолго
«Не исключено, что на фоне снижения спроса застройщики и собственники квартир на вторичном рынке будут вынуждены корректировать цена на свои объекты. Мы прогнозируем, что в среднем они могут снизиться на 7–8%, а в отдельных регионах не исключено падение цен на 10–15%. Тем не менее период низких цен вряд ли будет затяжным. Восстановление спроса на жилую недвижимость традиционно станет спусковым механизмом для дальнейшего роста цен», — написал в авторской колонке директор фереальной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Не добросовестностью единой — Коммерсантъ
Росреестр предлагает упростить применение механизма приобретательной давности для оформления недвижимости в собственность — исключив из перечня обязательных для этого условий требование о добросовестности фактического владения. Ведомство указывает, что именно добросовестность незарегистрированного владения часто ставится под сомнение, что не позволяет оформить право собственности на такую недвижимость. Юристы инициативу оценивают неоднозначно: одни полагают, что это повысит эффективность института приобретательной давности, другие опасаются злоупотреблений.
Снижение цен неизбежно: как карантин ударит по вторичному жилью
В Москве с 30 марта действует режим самоизоляции для всех жителей независимо от возраста. Выйти из дома можно только в ближайший магазин за продуктами, аптеку или на работу. Также покинуть квартиру можно, чтобы выгулять домашних животных или вынести мусор. Права граждан приезжать в Москву или уезжать из города не ограничиваются. Мы спросили у экспертов, как ограничительные меры скажутся на вторичном рынке — что будет со сделками в условиях изоляции и как карантин скажется на стоимости вторичного жилья.
Путин поручил к 1 мая подготовить план развития строительства и ипотеки
Президент России Владимир Путин поручил кабинету министров совместно с Центробанком к 1 мая разработать программу по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования. Также Путин поручил упростить порядок ведения работ по комплексному и устойчивому развитию территорий при реорганизации промзон. Среди поручений президента — разработка краткосрочных программ профподготовки строителей и упрощение госрегистрации прав на недвижимость. Кроме этого, кабмину вверено сократить сроки предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства.
Президент России Владимир Путин в Ново-Огарево проводит совещание с постоянными членами Совета безопаснсти РФ в режиме видеоконференции
(Фото: Алексей Дружинин/пресс-служба президента РФ/ТАСС)
Собянин отменил взносы за капремонт до 30 июня — «Российская газета»
Еще два решения после введения в столице режима самоизоляции для всех москвичей принял мэр Сергей Собянин. Первое — это освобождение на 3 месяца — с 1 апреля по 30 июня 2020 года — собственников жилья от уплаты взносов на капитальный ремонт. Работы в многоквартирных домах, где они уже начаты, будут завершены, а новые пока откладываются. Такое решение, пишет мэр в своем блоге, принято по просьбам москвичей, так как проведение ремонта создает серьезный дискомфорт для людей, вынужденных 24 часа в сутки находиться дома.К тому же минимизация нахождения посторонних людей в жилых домах повысит эффективность режима самоизоляции.
Коммунальщикам предложили дать доступ к данным граждан в системе ЖКХ — Парламентская газета
Минстрой предложил облегчить коммунальщикам процесс взыскания задолженности за ЖКУ с граждан. Организации, оказывающие жилищные и коммунальные услуги, смогут получить размещенные в системе сведения о гражданине, владеющем помещением, в отношении которого предоставляются ЖКУ, говорится в документе. Это фамилия, имя, отчество, страховой номер индивидуального лицевого счета, а в случае его отсутствия — серия и номер документа, удостоверяющего личность. Также они смогут узнать сведения о правах на объект недвижимого имущества; о количестве зарегистрированных в жилых помещениях по месту жительства и по месту пребывания; о площадях помещений.
Арендаторам отсрочили платежи — «Коммерсантъ»
Госдума приняла в трех чтениях поправки, предусматривающие преференции для арендаторов недвижимости. Так, в течение 30 дней с момента запроса арендатора собственники помещений должны будут предоставить отсрочку по платежам. Кроме того, законопроект позволяет в любое время 2020 года по обоюдному согласию изменять размер арендных выплат. И если второй пункт носит скорее рекомендательный характер, то обязательство по отсрочкам собственники коммерческой недвижимости расценивают негативно. Такая инициатива приведет к сложностям с обслуживанием кредитов и выполнением прочих обязательств, например в части оплаты коммунальных услуг.
Документ: проект постановления правительства
Пандемия коронавируса заставила Airbnb снизить оценку своей стоимости — «Ведомости»
Сервис краткосрочной аренды жилья Airbnb понизил оценку своей стоимости на 16% до $26 млрд. Это связано с сильным падением числа бронирований из-за распространения коронавируса по всему миру. Последний на данный момент раунд финансирования стартапа состоялся в 2017 году. После него компания оценивалась в $31 млрд. В сентябре прошлого года Airbnb объявила о планах провести IPO в 2020 году и пока не меняла их. Airbnb ведет переговоры с нынешними и новыми инвесторами о возможности привлечь дополнительное финансирование.
Совет торговых центров обратился к Путину за помощью
Российский Совет торговых центров (РСТЦ) обратился к президенту Владимиру Путину с просьбой оказать государственную поддержку отрасли в связи с продлением карантина из-за пандемии коронавируса и закрытием большинства магазинов. Для того чтобы сохранить торговую инфраструктуру в функционирующем состоянии, необходимо включить торговую недвижимость в список наиболее пострадавших отраслей, распространить меры, принимаемые в отношении малых и средних предприятий (МСП). Кроме того, требуется снизить ставку НДС по крайней мере до уровня 18%. Перевести НДС на начисление и уплату по методу «по оплате», то есть по поступившим денежным средствам, следует из обращения.
Документ: Письмо от РСТЦ
В кабмине обдумывают меры финансовой поддержки мусорных компаний в регионах — Парламентская газета
В Правительстве рассматривают меры финансовой поддержки региональных компаний по обращению с отходами. В условиях самоизоляции и удаленной работы объёмы мусора увеличиваются, что накладывает дополнительную нагрузку на региональных операторов. Необходимо не допустить мусорных коллапсов в текущих условиях и поддержать отрасль. Первая мера поддержки — субсидия регионам пропорционально объему вывезенного мусора от среднего значения. Сейчас готовится методика расчетов исходя из нагрузки на каждый из регионов.Также рассматриваются механизмы поддержки в виде отсрочки платежей за топливо, дешевые кредиты.
Рублевка на карантине: сколько сейчас стоят самые дорогие дома России
В связи с эпидемией COVID-19 резко увеличился спрос на аренду загородного жилья на Рублевке. Речь идет даже о росте не в 20−90%, как пишут многие, а о 400%. В основном это краткосрочные соглашения в бюджете 200−300 тыс. руб. в месяц. Сейчас вариантов на короткий срок в два или три месяца практически нет, остались лишь предложения на полгода. Дома разбирают, и на спад спрос пока не идет.
Подробности на
