Как проверяется безопасность онлайн сделки с жильем — Росреестр
При отсутствии в ЕГРН отметки о возможности проведения действий с недвижимостью онлайн регистрация сделки будет тут же остановлена
Фото: ilkercelik/shutterstock
Удаленные сделки с жильем с помощью усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) стали необходимостью во время режима самоизоляции весной 2020 года. В мае 2019 году в России был зафиксирован инцидент с переходом прав на квартиру с использованием поддельной электронной подписи. Тогда мошенническую сделку удалось предотвратить, а законные права собственника на квартиру были восстановлены. В августе 2019 года в законодательство были внесены поправки, которые регламентируют порядок электронной регистрации сделок с жильем.
В этой связи Управление Росреестра по Москве выпустило инструкцию, разъясняющую порядок проверки документов, подписанных УКЭП, при проведении онлайн-сделок с недвижимостью.
Для справки: Усиленная квалифицированная электронная подпись отличается от неквалифицированной тем, что для ее формирования используются средства криптографической защиты информации, сертифицированные ФСБ РФ. Выдать такую подпись может только специальный центр, имеющий аккредитацию в Минкомсвязи России.
Первый этап сделки при ее электронной регистрации заключается в проверке полноты предоставленного пакет документов и его соответствие действующему законодательству. На этом же этапе в Росреестре проходить проверка УКЭП — через специализированный сервис. «Если при поступлении документов, заверенных электронной подписью возникают сомнения, госрегистраторы вправе связаться с собственниками для подтверждения их волеизъявления», — пояснил глава стличного Росреестра Игорь Майданов.
Далее возможность сделки проверяется через базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии в ЕГРН отметки о возможности онлайн сделки является основанием для возврата без рассмотрения документов, поступивших в электронном виде на регистрацию перехода, прекращения права собственности.
Напомним, защитить свою недвижимость от мошеннических действий можно, подав в Росреестр заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия. Соответствующая запись вносится в ЕГРН и становится основанием для возврата без рассмотрения документов, поданных не только третьими лицами по нотариально удостоверенной доверенности, но и нотариусами.
В столичном управлении Россрестра обращают внимание, что информация об объектах недвижимости и ее собственниках, в том числе контактные данные, внесена в ЕГРН на основе правоустанавливающих документов, значительная часть которых получена правообладателями много лет назад. Соответственно, если долгое время не осуществляется никаких учетно-регистрационных действий с недвижимостью, контактные данные устаревают. Работа по актуализации сведений о заявителях направлена, в первую очередь, на предотвращение возможных мошеннических схем в электронном виде по подложной цифровой подписи. В упроавлени Росреестре по Москве рекомендуют обновлять сведения о своей недвижимости через столичные МФЦ.
Подробности на
