Как получить гражданство России, купив недвижимость
Получить гражданство через покупку недвижимости в России нельзя. Однако наличие дома или квартиры может стать дополнительным преимуществом при рассмотрении вопроса о гражданстве или ВНЖ, уточняют юристы
Фото: flashkin/shutterstock
С каждым годом российское гражданство получают все больше людей. Только за первый квартал 2020 года — более 161 тыс. человек. Это в 2,5 раза больше по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Среди получивших гражданство больше всего граждан ДНР и ЛНР. В прошлом году российский паспорт получили почти полмиллиона человек. Для сравнения, в 2018 году — 269,4 тыс. человек.
Спросили у юристов, дает ли иностранцу покупка недвижимости в России возможность получения российского паспорта и в каких странах гражданство за инвестиции в недвижимость возможно.
Покупка недвижимости в России. Права иностранцев
Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.
При этом для иностранцев действуют ограничения на покупку земельных участков в определенных регионах. «К ним относятся земли на приграничных территориях, морских портов, сельхозназначения; лесные угодья, заповедники; территории оборонных объектов. Также иностранный гражданин не сможет купить недвижимость в городах, где установлен специальный режим (закрытый город)», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.
По данным экспертов, чаще всего иностранные граждане покупают недвижимость в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Сочи. Среди покупателей лидируют граждане Белоруссии, Казахстана, Украины, Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания идут в отрыве и часто покупают элитную недвижимость в столице, а также квартиры в старом фонде Петербурга.
Так выглядит российский документ — вид на жительство иностранного гражданина в России
(Фото: Dmitry Vorona/shutterstock)
Для покупки недвижимости в России необязателен вид на жительство (ВНЖ). Он дает право постоянно находиться в стране, а недвижимость может быть для проживания некоторое время или для сдачи в аренду, добавила Ольга Эттлер.
После покупки недвижимости в России иностранный гражданин должен встать на учет в налоговую. Налоги и сборы за саму сделку, а также налог на недвижимость для него такие же, как у граждан России: от 0,1% до 2% в зависимости от региона и кадастровой стоимости, отметила старший юрист ГК «Аудит Груп» Татьяна Гебгарт.
«Однако при продаже объекта недвижимости иностранный гражданин заплатит НДФЛ в размере 30% от полной цены продажи без уменьшения на расход при покупке или сумму налогового вычета», — сказала Татьяна Гебгарт.
Что дает наличие недвижимости в России иностранцу
Покупка недвижимости в России не дает иностранцу права на получение российского гражданства или вида на жительство. Преференций при покупке недвижимости в России нет и у граждан стран СНГ.
При этом, по мнению Татьяны Гебгарт, наличие в собственности у иностранца российской недвижимости может упростить подтверждение квоты на временное проживание. Сейчас закон предусматривает, что подтверждение квоты не требуется лицу, осуществившему инвестиции в России.
Разрешение на временное проживание (РВП) — это документ, позволяющий иностранцу проживать и работать в России в течение трех лет. Проживание на основании РВП — в большинстве случае это первый этап получения российского гражданства. Каждый год правительство России устанавливает определенное количество квот на РВП.
В Министерстве экономического развития предложили выдавать ВНЖ за инвестиции в российскую недвижимость
(Фото: Urban_Reporter/shutterstock)
«В развитие данного положения может быть заложена возможность учета средств, потраченных на покупку недвижимости в качестве инвестиций. Это сделает процедуру получения права на временное проживание для собственников недвижимости в РФ — иностранных граждан заявительным, а не разрешительным», — считает юрист.
Также в мае Министерство экономического развития (МЭР) подготовило законопроект, принятие которого позволит получать вид на жительство в России иностранным предпринимателям, которые приобретут в стране недвижимость. Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики.
Кроме того, в июне Госдума приняла закон, который позволит получать гражданство России в упрощенном порядке всем иностранцам, чьи дети уже имеют российские паспорта и достигли 18 лет. Сейчас данное правило распространяется только на нетрудоспособных родителей взрослых детей.
Где можно получить паспорт при покупке недвижимости
Гражданство просто за покупку недвижимости сейчас предоставляют не так много стран. Как правило, в них действуют государственные программы, направленные на привлечение инвестиций. Условия устанавливают минимальный порог стоимости объектов, покупка которых позволяет запрашивать паспорт, рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.
Страны, где можно получить паспорт за инвестиции в недвижимость
Страна
Сумма инвестиций
Сент-Китс и Невис
$200 тыс. — доля каждого при коллективных инвестициях; $400 тыс. — индивидуальная покупка
Антигуа и Барбуда
$200 тыс. — доля каждого при коллективных инвестициях; $400 тыс. — индивидуальная покупка
Доминика
$200 тыс.
Турция
$250 тыс.
Гренада
$220 тыс. — доля каждого при коллективных инвестициях; $350 тыс. — индивидуальная покупка
Черногория
€250 тыс. + €100 тыс. невозвратный платеж
Кипр
€2 млн + €150 тыс. невозвратный платеж
Данные: Prian.ru
«Помимо стоимости объекта, в каждой программе есть другие условия и ограничения. Например, может быть разрешена покупка только объектов из утвержденного правительством списка или установлены дополнительные пошлины», — отметила Анастасия Фалей.
Кроме покупки недвижимости, «паспортные» программы предоставляют другие опции: можно инвестировать в бизнес, покупать гособлигации, делать невозвратные платежи в местные фонды. В каждом случае меняется порог входа. К примеру, при дотациях карибский паспорт можно получить, потратив от $100 тыс.
Программы «инвестиции в обмен на гражданство» действуют во многих европейских странах
(Фото: Khosro/shutterstock)
Гораздо больше популярных стран предлагают вид на жительство за покупку недвижимости, который, как правило, можно превратить в гражданство спустя пять — десять лет.
По данным Prian.ru, среди таких стран Испания, Греция, Латвия, Португалия, Болгария, Кипр, Грузия, ОАЭ, Таиланд. Самая низкая сумма инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ — в Греции и Латвии (от €250 тыс.), на Кипре — €300 тыс., но только новое жилье.
ВНЖ Испании и Португалии — самые дорогие, от €500 тыс. В Португалии есть возможность пробрести объект за меньшую сумму, но в этом случае возникают некоторые ограничения по статусу объекта.
Подробности на
