Ипотека, стройка, ЖКХ: какие законы о недвижимости вступили в силу в июле
Рассказываем о законодательных изменениях, касающихся ипотечного кредитования, платы за коммуналку, гостиничного бизнеса и долевого строительства
Фото: ТАСС/ Интерпресс/ Алексей Светлов
С июля в силу вступает в силу множество законов о недвижимости, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются ипотеки, реформы долевого строительства, ипотечного кредитования, гостиничного бизнеса и цен на жилищно-коммунальные услуги.
Рассказываем, как изменится рынок недвижимости в июле 2019 года
Обязательная «звездность»
С 1 июля 2019 года вступает в силу закон, согласно которому всем гостиницам, в которых насчитывается 50 номеров необходимо присвоить «звезды». По их количеству гражданин будет определять сервис обслуживания. Согласно документу, те отели, которым не будут присвоены «звезды» будут закрыты.
В соответствии с законом при использовании в рекламе гостиницы категории, не соответствующей указанной в свидетельстве о классификации, на нарушителей будет налагаться штраф в размере от 30 до 50 тыс. руб. На юридических лиц - от 1/40 до 1/25 совокупного размера суммы выручки от реализации всех товаров за календарный год, предшествующий году, в котором было выявлено правонарушение, говорится в документе.
Изменение тарифов ЖКХ
С 1 июля 2019 года плата за коммунальные услуги будет повышена на 2,4%. Соответствующее постановление правительство утвердило в ноябре 2018 года.
Раньше тарифы индексировали только один раз в год, 1 июля, при этом их нельзя было повышать более чем на 4%. Однако в связи с повышением базовой ставки НДС с 18% до 20% в начале 2019 года правительство приняло решение поменять порядок индексации тарифов. В кабмине объяснили, что из-за временного разрыва между ставками НДС и тарифами ЖКХ ресурсоснабжающие организации могут понести серьезные убытки. Поэтому было принято провести две индексации в январе – на 1,7% и в июле на 2,8%. В постановлении уточняется, что рост тарифов не повлияет на уровень инфляции в стране.
Долевое строительство
С 1 июля 2019 года в России изменилась схема продажи квартир в российских жилых комплексах. Согласно документы, девелопер больше не сможет напрямую получать деньги дольщиков. Они будут храниться на специальных эскроу-счетах в аккредитованных банках. Строительство будет вестись за счет финансирования кредитных организаций.
Закон направлен на защиту дольщиков, которые в случае банкротства девелоперов не потеряют деньги, так как они будут заморожены на счете в банке. Соинвестор строительства теперь имеет право забрать средства со спецсчета и потратить их по своему усмотрению или оставить и потребовать передачи квартиры через суд, если строительство жилого комплекса завершено.
Однако на новую модель финансирования перейдут не все девелоперы. Согласно постановлению правительства, застройщики могут продавать строящиеся проекты по старым схемам, если строительная готовность составляет не менее 30%, а число заключенных договоров — не меньше 10%. При этом для проектов комплексного развития территории порог строительной готовности снижается до 15%, а для системообразующих компаний (входят ПИК и ЛСР) достаточно уровня в 6%.
Видео. Доступно про эскроу: что поменяется на рынке строительства с 1 июля 2019 года
Видео: «РБК-Недвижимость»
Ипотечные каникулы
С 31 июля в России вступает в силу закон об ипотечных каникулах, согласно которому, заемщики, попавшие в сложную жизненную ситуацию, смогут получить отсрочку по жилищному кредиту или снизить размер платежей.
В документе поясняется, что воспользоваться каникулами заемщик сможет только в случае, если сумма кредита не должна превышать 15 млн руб., а жилье, которое находится под залогом должно быть единственным. Претендовать на ипотечные каникулы могут граждане, потерявшие кормильца, временно нетрудоспособные, признанные инвалидами I или II группы, а также супруги, доход которых снизился более чем на 30%, если при этом на платежи по долгу уходит половина их общего дохода.
Срок кредита в этом случае продлевается на срок каникул, а невыплаченные суммы автоматически переносятся в конец графика платежей. Закон распространится не только на будущие, но и на ранее заключенные кредитные договоры.
Подробности на
