Ипотека и обманутые дольщики: о чем говорил Путин на президиуме Госсовета
Президент России обсудил с правительством и членами общественных организаций проблемы долевого строительства, «мусорной реформы» и ставок по кредитам на жилье
Фото: Алексей Никольский/пресс-служба президента РФ/ТАСС
Накануне, 12 февраля, президент России Владимир Путин провел заседание президиума Госсовета, посвященное вопросам улучшения жилищных условий населения. Помимо членов правительства и губернаторов, на заседании присутствовали застройщики, а также члены региональных отделений «Опоры России», «Деловой России» и Общероссийского народного фронта.
Мы выбрали самые яркие и важные цитаты президента о жилищной политике в стране (стенограммы с Госсовета опубликованы на сайте kremlin.ru).
О реформе долевого строительства
— С 1 июля начнет действовать новая схема финансирования строительства жилой недвижимости, существенно возрастет роль кредитных организаций, которые будут предоставлять займы под конкретные проекты, а также контролировать ход строительства. Хотел бы обратить внимание правительства, Центрального банка: нужно четко скоординировать работу с застройщиками и кредитными организациями, выстроить и отладить все механизмы, чтобы этот переход был максимально гладким для отрасли, чтобы банки были мотивированы кредитовать застройщиков.
Об опасениях бизнеса и граждан
— Со стороны бизнеса и граждан есть опасения, что переход на проектное финансирование может негативно отразиться на комплексной застройке, возникнут проблемы с вводом в строй объектов социальной инфраструктуры (сейчас об этом говорили), застройщикам просто сложно будет этим заниматься, не будет хватать ресурсов, поскольку к строительству социальной инфраструктуры, как вы знаете, по новым правилам будет запрещено привлекать деньги граждан. Хотел бы, безусловно, выслушать ваши соображения на эту тему.
О чем речь
По данным Минстроя России на 1 января 2019 года, в России насчитывается 68 субъектов, где расположены 898 проблемных новостроек. В реестр обманутых дольщиков включены 38,7 тыс. граждан.
С 1 июля 2019 года изменится схема продажи квартир в российских жилых комплексах. Застройщики обязаны перейти на проектное финансирование строительства жилой недвижимости, продажи станут возможны только через специальные эскроу-счета. Согласно новым нормам, средства соинвесторов строительства будут храниться на специальных счетах, которые девелоперы смогут получить после сдачи объектов в эксплуатацию. Возводить здания будут за счет банковских кредитов.
Ранее планировалось, что российские застройщики смогут продолжить реализацию проектов по старой схеме, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года. Однако в конце прошлого года эту норму отменили. Тем не менее, в поправках к закону о долевом строительстве предусмотрели, что некоторым застройщикам позволят продавать квартиры по старой схеме.
Об аварийном жилье
— Мы уже расселили аварийное жилье (значительный объем), которое было признано таковым на 1 января 2012 года. В новые квартиры переехало более 1 млн человек. В этом году началась программа, которая охватит жилой фонд, пришедший в негодность с 1 января 2012 года по 1 января 2017 года. Наша задача — расселять аварийное жилье, причем в больших объемах, чем его образуется, то есть свыше 2 млн кв. м в год. И на такой уровень мы обязаны выйти не позднее 2023 года. Только так мы сможем не просто латать, а реально обновлять жилой фонд страны.
О чем речь
С 2019 года в России стартовала новая программа расселения аварийных домов. В нее попадут жилые здания, признанные аварийными после 2012 года, а также здания 1940–1950-х годов постройки. Собственники такого жилья получат возможность самостоятельно сносить и реконструировать многоэтажки, а на их месте возводить новые дома.
Минстроя России ранее сообщил, что до 2024 года объем аварийных жилых зданий может увеличиться в два раза, пополнившись 11,7 млн «квадратами».
О молодых архитекторах
— Нужно привлекать ведущие проектные, архитектурные команды, прежде всего, конечно, молодые коллективы. Такие специалисты у нас есть, в том числе среди выпускников программы «Архитекторы.РФ». И они готовы предложить свои интересные, современные решения. И специализированные высшие учебные заведения у нас работают исправно, работают хорошо, готовят специалистов. Их нужно использовать. Но самое главное — чтобы в формировании городской среды участвовали сами граждане. Именно людям нужно доверить решать, какими должны быть наши города и поселки.
<...>
Естественно, нам нужно архитекторов талантливых, молодых много. Эта программа не решает всех проблем, но она и не может решать, она только является подспорьем для подготовки молодых специалистов. Сотни с лишним молодых архитекторов через эту программу прошли, четыре уже востребованы на высоком региональном уровне — получили должности главных архитекторов, заместителей губернатора <...> сейчас в двух регионах тоже заявки есть еще на двух специалистов. Так что мы эту программу продолжим.
О чем речь
«Архитекторы.РФ» — это бесплатная образовательная программа, которая предназначена для повышения квалификации российских архитекторов, проектировщиков, градостроителей, а также студентов профильных учебных заведений, говорится на сайте программы. Она работает в очной и заочной формах. Данный проект разработали ДОМ.РФ и КБ «Стрелка» по поручению президента. Пилотная версия данной программы начала работать в июле в 2018 года, а завершилась в декабре.
Об обманутых дольщиках
— Здесь много вопросов, требующих решения, и много сложных задач. Сейчас, на данном этапе, они вступают даже в противоречие друг с другом. Почему? Потому что нам нужно решить один из фундаментальных вопросов, связанных с так называемыми обманутыми дольщиками, но эта проблема возникла не сама по себе, не потому, что жуликов много, а в том числе потому, что государство не отрегулировало до сих пор цивилизованным образом эту сферу деятельности.
<...>
Нам, с одной стороны, нужно довести до 120 млн кв. м строительство жилья, с другой стороны, ограничения, связанные с переходом на новую систему финансирования, ведут к сжатию рынка, могут привести к этому. Здесь нужно решить двуединую задачу: с одной стороны, стимулировать развитие и строительство, а с другой стороны, все-таки перейти на современные цивилизованные способы организации работы.
О мусорной реформе
— Конечно, без контроля со стороны общества, со стороны общественных организаций, в том числе со стороны Общероссийского народного фронта, ну и других организаций, решить эффективно эту проблему будет нельзя. Она затратная, совершенно очевидно, она требует объединения усилий и граждан, и государства, муниципалитетов, регионов. Всех! Но она должна быть грамотным образом и с минимальным ущербом, с минимальной нагрузкой на граждан реализована. Это безусловно.
О чем речь
Новая система обращения с коммунальными отходами заработала с начала 2019 года. В народе нововведение получило название «мусорная реформа». С нового года во всех крупных городах России должна была появиться специальная инфраструктура для раздельного сбора бытовых отходов. Кроме того, с января этого года все мусорные баки попали в специальный реестр контейнерных площадок. В правительстве заявили, что данная система заработает повсеместно в ближайшие пять лет, заявляли в правительстве.
Тарифы на сбор коммунальных отходов в 2019 году также существенно возросли, что вызвало недовольство в обществе. С нового года стоимость сбора мусора в среднем по стране составляет 100 руб., ранее этот показатель находился на уровне 65 руб.
Подробности на
