Элитные новостройки: какие проекты появятся в Москве в 2021 году
Рассказываем, какие новые элитные проекты могут выйти на столичный рынок в 2021 году, сколько стоит сегодня дорогое жилье и каков на него спрос
ЖК «Бадаевский»
(Фото: Capital Group)
В 2021 году на рынке элитных новостроек Москвы ожидается выход около 10–12 проектов, прогнозируют аналитики риелторской компании Kalinka Group. В международной брокерской компании Savills известно о 19 площадках в центре города, которые с большой вероятностью будут выходить в продажи в течение этого года. Но, как обычно, часть заявленных проектов может перенестись на более поздние сроки, отмечают аналитики.
При этом общее количество всех заявленных проектов, которые находятся на разной стадии проработки в столице, превышает 30 штук, отвечает директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Александр Шибаев.
Сколько стоят элитные новостройки в Москве
Средняя цена предложения в элитных новостройках Москвы стремится к отметке в 1 млн руб. за «квадрат». На март 2021 года стоимость 1 кв. м, по данным Savills, составляет 959 тыс. руб. за «квадрат», что на 9% больше, чем в начале года. «Благодаря инерции рынка и выводу новых проектов рост среднерыночной цены предложения продолжится в первые полгода 2021 года, в том числе этому будут способствовать колебания обменного курса и более высокое ценообразование новых проектов относительно запланированного», — прогнозирует управляющий партнер компании Savills Дмитрий Халин.
Высокий спрос на дорогое жилье
Всего с начала 2020 года на рынке премиальных новостроек в центре Москвы, по оценке Savills, было заключено 1342 сделки. В первом полугодии 2020 года в общей сложности было продано 350 квартир и апартаментов. Средний темп составил 58 сделок в месяц. Но во втором полугодии темпы реализации возросли почти втрое — суммарно 992 сделки при среднем темпе 165 сделок в месяц. Несмотря на скромные результаты первого полугодия, общее число продаж за 2020 год превосходит результаты 2019 года на 15%, отмечает Дмитрий Халин.
Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики компании Kalinka Group:
— В 2021 году ожидается сохранение достаточно высоких показателей спроса в первой половине года на фоне сохранения ключевой ставки на низком уровне, субсидирования ипотеки и появления нового предложения в проектах на начальной стадии строительства (так, в феврале 2021 года стартовали открытые продажи ЖК «Бадаевский»). Положительно влияют на спрос на недвижимость низкие ставки по депозитам. Но к концу года на фоне роста уровня цен в проектах и прекращения действия программ поддержки ожидается спад спроса к уровню 2019 года, на 5–10% ниже показателей 2020 года. На фоне снижения спроса ожидается снижение темпа роста цен продаж.
Главные премьеры 2021 года
Какие-то проекты уже вышли в продажи с начала года, другие просто заявлены девелоперами к выходу и находятся в высокой стадии проработки, поэтому, по оценке компании Kalinka Group, они, скорее всего, выйдут на рынок уже в 2021 году. Но есть вероятность, что некоторые из них могут перенестись на более поздние сроки.
Элитные проекты, заявленные к выходу на рынок Москвы в 2021 году
Проект
Тип
Район
Застройщик
Площадь, кв.м
Grand Tower
Апартаменты
«Москва-Сити»
ООО «Гранд сити»
338 000
Corinthia Hotel & Residences
Апартаменты
Тверской
IHI plc
18 300
«Лаврушенский»
Квартиры
Якиманка
Sminex
41 000
One Tower
Квартиры
«Москва-Сити»
«Мосинжпроект»
130 000
«Краснопресненская набережная, 10»
Апартаменты
Пресненский
Tashir Group
94 000
«Престиж Холл»
Апартаменты
Пресненский
АО «Киноцентр»
80 811
Kepler House
Квартиры
Хамовники
Level Group
-
Betskoy
Апартаменты
Таганский
Vanke Group
174 000
«1-й переулок Тружеников, 12»
Квартиры
Хамовники
«Колди»
--
«Сретенка 13/26»
Апартаменты
Мещанский
Главстрой
7386
«Соймоновский, 7»
Квартиры
Остоженка
Главстрой
5710
«Бадаевский»
Квартиры
Дорогомилово
Capital Group
90 000
«Остров»
Квартиры
Хорошёво-Мнёвники
«Дон-Строй»
700 000
ЖК на Лужнецкой набережной
Квартиры
Хамовники
«Абсолют»
205 000
«Слава»
Апартаменты
Беговой
MR Group
46 917
«Соймоновский проезд, 3»
Квартиры
Остоженка
MR Group
38 000
«Воздвиженка, 7/6»
Квартиры
Арбат
АТЭК
2050
«Садовническая, вл. 62»
Апартаменты
Остров Балчуг
Level Group
30 650
«Теплые торговые ряды»
Апартаменты
Тверской
«Интеко»
18 814
«Потаповский переулок, 5»
Апартаменты
Басманный
Sminex
--
«Космодамианская набережная, 4/22»
Апартаменты
Остров Балчуг
«Галс Девелопмент»
--
Таблица Kalinka Group
Элитные новостройки 2020 года
В 2020 году на столичный рынок вышло лишь восемь проектов. По оценке Kalinka Group, это в два раза меньше, чем годом ранее. Суммарно в 2020 году рынок элитной недвижимости пополнился 830 новыми лотами, большее число которых относится к крупному проекту Victory Park Residences (53%). Суммарный объем предложения составил 96,8 тыс. кв. м. Большинство новых лотов (89% предложения) представлены квартирами и 11% — апартаментами.
Среди новинок 2020 года в компании Savills назвали проекты Lumin (Славянская пл., 2/5/4 стр. 5), Carre Blanc (Пречистенская наб., 43), «Клубный дом в Газетном» (Газетный пер.), Fantastic House (М. Грузинская ул., 44/30), «Дом Абрикосова» (Потаповский пер., 6), Allegoria Mosca (ул. Остоженка, вл. 4–6), «Пречистенка 8» (ул. Пречистенка, 8), «Титул на Якиманке» (2-й Хвостов пер., вл. 8), Victory Park Residence (Поклонная ул., вл. 7), Малый Левшинский 7 (М. Левшинский пер., 7), «Тессинский 1» (Тессинский пер., 1).
Подробности на
