Доступный центр: что надо знать покупателям жилья о Красносельском районе
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС
Красносельский район — один из самых доступных в составе Центрального административного округа (ЦАО) Москвы. По средней стоимости квадратного метра он занимает 14-е место среди районов с самым дорогим предложением в рейтинге риелторской компании «Азбука жилья». Однако, несмотря на относительно невысокие цены, он не пользуется большой популярностью у покупателей недвижимости.
Район начинается от Сретенского бульвара и заканчивается почти у границ парка «Сокольники»: здесь много зелени, скверов, зон отдыха, но плотная транспортная развязка, близость железнодорожных путей и нехватка парковок не добавляют ему привлекательности.
«Разветвленная железнодорожная сеть, площадь трех вокзалов и свойственное ей скопление людей, промзоны, потеснившие жилую застройку, — все это непременные атрибуты Красносельского района, которые отталкивают многих потенциальных покупателей», — говорит руководитель департамента продаж элитной недвижимости агентства «Усадьба» Елена Лашко.
При этом Красносельский — один из немногих столичных районов, где до сих пор сохранился дух старой Москвы. Здесь большое количество храмов, памятников, дореволюционных домов, которые составляют золотой фонд культурного наследия города.
Инфраструктура
Красносельский район — один из самых развитых в плане транспортной инфраструктуры. На его территории расположен крупнейший в столице железнодорожный узел, включающий в себя три вокзала — Ярославский, Казанский и Ленинградский, а также станцию «Каланчевская». Через район проходят основные городские магистрали — Садовое кольцо, Третье транспортное кольцо, Русаковская улица.
Кроме того, здесь находятся семь станций метро — «Красносельская», «Комсомольская» (Сокольнической и Кольцевой линии), «Красные Ворота», «Сухаревская», «Тургеневская», «Сретенский бульвар». На границе с районом расположены еще пять станций — «Проспект Мира» (Калужско-Рижской и Кольцевой линии), «Чистые пруды» и «Лубянка», «Кузнецкий Мост».
Вид на Комсомольскую площадь, Казанский вокзал (слева) и Ленинградский вокзал (справа)
(Фото: Сергей Узаков/ТАСС)
На территории Красносельского района сосредоточены крупные производственные комплексы — фабрика «Большевичка», ткацкая фабрика «Мостекстильпром», «Московский молочный комбинат № 1», «Русский хлеб», «МОНА». Они соседствуют со складскими помещениями и торговыми и бизнес-центрами.
Социальная инфраструктура Красносельского развита меньше по сравнению с другими районами ЦАО. Здесь работают семь общеобразовательных, две музыкальные и две спортивные школы, а также два колледжа. К услугам жителей 12 поликлиник, десять досуговых центров, библиотеки, музеи и театры, в том числе московский театр Et Cetera.
Новостройки
Застройка в Красносельском районе в последние годы ведется точечно и неактивно из-за дефицита площадок для масштабных проектов. Это связано с особенностями района и его расположением около многочисленных железнодорожных развязок.
Сегодня здесь реализуется всего три новых жилых проекта, знают опрошенные «РБК-Недвижимости» риелторы. Это два комплекса бизнес-класса «Волга» и «Басманный, 5», а также премиальный «Клубный дом на Сретенке». Во всех случаях речь идет о комплексах апартаментов, общая площадь которых составляет 16,2 тыс. кв. м — примерно 3% от объема первичного рынка ЦАО, отмечают в компании «Бон Тон».
«Для сравнения: в соседнем Басманном районе на первичном рынке реализуются 12 проектов общей площадью 29,3 тыс. кв. м (доля в ЦАО — 5,6%). И только в соседнем Мещанском районе на рынке представлено меньше проектов: всего два комплекса общей площадью 2,6 тыс. кв. м (0,5% от всего рынка ЦАО)», — отмечает генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Вид на вестибюль станции метро «Сухаревская», Малую Сухаревскую площадь, улицу Сретенка и храм Троицы Живоначальной в Листах
(Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)
Самое доступное предложение — апартаменты в комплексе «Волга», где средняя стоимость квадратного метра составляет 279 тыс. руб., а средний бюджет покупки — 16,7 млн руб. В проекте «Басманный, 5» цены выше — 313,4 тыс. руб. за 1 кв. м и 22,2 млн руб. за апартаменты. Дороже всего обойдется недвижимость в «Клубном доме на Сретенке»: здесь средняя цена «квадрата» составляет 469,1 тыс. руб., а средний бюджет покупки — 51,9 млн руб.
По оценке компании «Миэль-Новостройки», средняя стоимость жилья в новостройках Красносельского района составляет 315,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Это примерно на 1% выше, чем в соседнем Басманном, где средняя цена 1 кв. м равна 312,7 тыс. руб., и более чем в два раза ниже, чем в Тверском (676,5 тыс. руб. за 1 кв. м), где традиционно реализуются проекты более высокого класса.
Вторичный рынок
Красносельский район отличается чрезвычайно разнообразным жилым фондом. На участке от Бульварного до Садового кольца, между Большой Лубянкой, Мясницкой и Сретенским бульваром много дореволюционных особняков, бывших доходных домов и сталинок. Именно здесь сосредоточены самые дорогие квартиры. За пределами Садового преобладают дома советской постройки, в том числе ветхого жилого фонда.
«В начале 2000-х годов на территории Красносельского района было построено несколько элитных комплексов, которые сегодня пользуются спросом на вторичном рынке, среди них — ЖК «Созвездие» в Даевом переулке, ЖК бизнес-класса в Малом Головином переулке, многофункциональный жилой комплекс «Дом на Мясницкой», — перечисляет Елена Лашко.
Вид на гостиницу «Ленинградская», Международный инвестиционный банк (МИБ), Белвнешэкономбанк, Альфа-банк, Международный банк экономического сотрудничества (МБЭС), Росбанк и проспект Академика Сахарова
(Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)
Ценовая политика на вторичные квартиры в Красносельском районе — одна из самых демократичных в границах центра, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. «Это обусловлено тем, что в Красносельском районе расположены в основном старые или ветхие дома, построенные еще в 1940–1950 годах, много сталинских домов и, конечно же, пятиэтажки. Одна из самых недорогих квартир площадью 31,6 кв. м находится на Малой Красносельской улице, 10/3, и оценивается в 5,5 млн руб. Наиболее дорогое предложение — 133-метровая квартира в Милютинском переулке, 3, — за 178,5 млн руб.», — отмечает Наталия Кузнецова.
Средняя стоимость квадратного метра в Красносельском районе составляет, по данным компании «Азбука жилья», 323,2 тыс. руб. По этому показателю район занимает 12-е место среди всех жилых районов Старой Москвы. Несмотря на то что с конца 2016 года Красносельский входил в число районов, где стоимость жилья на вторичном рынке росла, за первые пять месяцев 2018-го средняя стоимость квадратного метра здесь снизилась на 6%.
Перспективные проекты
Сегодня известно о четырех площадках в Красносельском районе, где планируется строительство новых домов, рассказали опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. В основном это участки на месте сносимых зданий по программе реновации.
В 2021 году переселенцы из хрущевок переедут по двум адресам: Русаковская улица, 6; квартал 998, 2/1, стр. 1, 2. Под реновацию подпали также семь домов по адресам: 3-й Красносельский переулок, 6; улица Гаврикова, 3/1; Русаковская улица, 8; Московско-Казанский переулок, 10, стр. 1; Леснорядская улица, 7; 2-я Леснорядская улица, 10–12, стр. 1; Русаковская улица, 12, рассказала Наталья Шаталина.
На Тургеневской площади
(Фото: Николай Галкин/ТАСС)
По информации из открытых источников, согласована проектная документация на строительство жилого дома площадью 23 тыс. кв. м на Большой Спасской улице, вл. 35–37. Будущий жилой комплекс расположится в пешей доступности от станции метро «Комсомольская» и неподалеку от площади трех вокзалов. В сумме на 20–23 этажах жилого дома запроектировано 170 квартир различного метража — от комфортабельных однокомнатных до просторных четырехкомнатных. Кроме того, согласован проект МФК на пересечении Садового кольца и проспекта Сахарова по проекту голландского архитектурного бюро MVRDV. В здании площадью 38 тыс. кв. м, которое реализует ГК «Основа», расположатся квартиры и офисы.
История района
Сегодняшний Красносельский район находится на месте подмосковного села Красное, которое впервые упоминается в 1423 году в завещании великого князя Василия I, отдавшего его во владение своему сыну Василию. Во время его правления село получило название Красное («Красивое»). В книге Константина Аверьянова «История московских районов» говорится, что в XVIII веке село разрослось: здесь появились современные Красносельские улицы, которые населяли купцы, ремесленники, духовные служители.
Улица Сретенка. 1930 год
(Фото: Фотохроника ТАСС)
Прокладка в 1742–1747 годах Камер-Коллежского вала, который очертил новую границу Москвы, включила село Красное в состав города. В начале XIX века в этих местах проживали чиновники, военные, купцы и ремесленники.
В ХХ веке район превратился в промышленный центр: здесь размещались небольшие производственные цеха и фабрики, самая известная из которых — старейшее кондитерское предприятие России концерн «Бабаевский» (бывшее Товарищество А. И. Абрикосова сыновей).
Комсомольская площадь, слева — строительство универмага «Московский»
(Фото: Валентин Мастюков /Фотохроника ТАСС)
Читайте также: риелторские путеводители по районам
ЦАО
Арбат
Басманный
Пресненский
Таганский
Тверской
Хамовники
Якиманка
ЗАО
Дорогомилово
Раменки
ЮЗАО
Зюзино
Южное Бутово
Черемушки
ЮАО
Северное Чертаново
ЮВАО
Некрасовка
ВАО
Перово
СВАО
Марфино
Марьина Роща
САО
Молжаниновский, Восточный и Внуково
Сокол
ЗелАО
Зеленоград
Подробности на
