Доля пустующих торговых помещений в центре Москвы достигла минимума
При этом арендные ставки на центральных торговых улицах столицы существенно не изменились
Фото: Андрей Махонин/ТАСС
Доля вакантных площадей на центральных торговых улицах Москвы снизилась до 7,7%. Такое значение минимально за последние три года. Об этом говорится в исследовании рынка столичного стрит-ретейла, предоставленном «РБК-Недвижимости» международной консалтинговой компанией CBRE.
Рекордно низкие показатели свободных помещений на главных торговых улицах, по оценке аналитиков, связаны с существенным снижением вакансии на Новом Арбате с 14,2% до 6,5%, на 1-й Тверской-Ямской улице — с 16,5% до 11,0%.
В международной консалтинговой компании JLL также отмечают высокий спрос на торговые помещения в центральных локациях с хорошим трафиком. По прогнозу руководителя отдела стрит-ретейла компании JLL Екатерины Подлесной, доля свободных площадей на рынке стрит-ретейла продолжит снижаться в ближайшее время, чему в том числе будет способствовать активность новых брендов.
Мясницкая, Никольская, Кузнецкий Мост, нечетная сторона Нового Арбата пользуются максимальным спросом, ставки аренды на этих улицах могут вырасти на 5%, считает Подлесная. При этом многие помещения, обделенные хорошей проходимостью, по-прежнему ждут своего арендатора и формируют вакансию, добавляет она.
Несмотря на высокий спрос, средние арендные ставки в центральных торговых коридорах в период первой половины 2019 года существенно не изменились, отмечается в исследовании CBRE. Незначительный рост в пределах 5% зафиксирован на улицах Кузнецкий Мост, Новый Арбат, Покровка, а также на Садовом кольце и Патриарших прудах.
Средние ставки аренды помещений стрит-ретейла на главных торговых улицах Москвы
Название
Уровень вакантных площадей, %
Ротация арендаторов, %
Средняя ставка аренды, руб. кв. м/год (с НДС)
Мясницкая
4,4%
7%
85 000
Никольская
6,5%
5%
140 000
Б. Дмитровка
2,1%
4%
90 000
Патриаршие пруды
9,0%
11%
140 000
Арбат
6,5%
5%
105 000
Тверская
2,6%
11%
85 000
Пятницкая
7,7%
4%
70 000
Садовое кольцо
8,5%
8%
70 000
Петровка
8,7%
4%
150 000
Кузнецкий Мост
11,1%
1%
155 000
1-я Тверская-Ямская
11,0%
14%
70 000
Столешников переулок
11,1%
2%
205 000
Новый Арбат
6,5%
16%
110 000
Б. Никитская
12,2%
12%
80 000
Маросейка
11,3%
9%
90 000
Покровка
6,5%
9%
75 000
Таблица: CBRE
Дорогие и востребованные улицы
Самые высокие средние ставки аренды помещений стрит-ретейла на главных торговых улицах в столице зафиксированы в компании CBRE в Столешником переулке (205 тыс. за 1 кв. м в год), на Кузнецком Мосту (155 тыс. руб.) и Петровке (150 тыс. руб.).
Среди главных торговых коридоров наибольшую вакансию по итогам первого полугодия аналитики CBRE отмечают на Большой Никитской, Маросейке, Кузнецком Мосту и в Столешниковом переулке — от 12,2% до 11%. Самая низкая доля свободных помещений наблюдается на Большой Дмитровке (2,1%), Тверской (2,6%) и Мясницкой (4,4%).
В первом полугодии больше всего арендаторов сменилось на Новом Арбате, 1-й Тверской-Ямской и Большой Никитской — ротации подверглось 16%, 14% и 12% арендаторов соответственно, подсчитали в CBRE.
Кафе и рестораны завоевывают улицы
За первое полугодие на основных торговых улицах Москвы, по данным CBRE, открылось 46 ресторанов и кафе и 25 предприятий категории «здоровье и красота» — этими двумя направлениями сформировано 55% всех открытий. При этом новыми концепциями для города является четверть открывшихся заведений общепита, остальные — переезды и экспансия существующих сетей, отмечается в исследовании.
«Москвичи все чаще используют посещение ресторанов и кафе в качестве досуга. Доля ресторанов и кафе в общей структуре арендаторов стрит-ретейла является сегодня доминирующей и дальше продолжит расти», — говорит руководитель направления стрит-ретейла СBRE в Москве Юлия Назарова.
В последние годы, согласно отчету CBRE, на центральных торговых улицах города увеличивается доля арендаторов категории «рестораны и кафе». По итогам первого полугодия 2019 года наибольшая концентрация заведений общепита зафиксирована в Камергерском переулке (78%), на Большой Никитской (58%), Маросейке (55%), Пятницкой (48%), Покровке (48%), Мясницкой (45%), Никольской (44%) и Патриарших прудах (на некоторых улицах района доля ресторанов достигает 60–75%).
Подробности на
