DIY vs девелопер: как выгоднее строить теплый дом за 1 млн рублей

Во сколько обойдется строительство модульного дома с коммуникациями под ключ, как он устроен и сколько времени займет строительство

Карантин, введенный из-за пандемии коронавируса, заставил многих россиян задуматься о покупке и строительстве загородной недвижимости. Компании перевели сотрудников на удаленную работу, поэтому надобности ездить каждый день в офис больше нет. За городом — своя территория, свежий воздух, а контактов с другими гражданами в разы меньше, чем в мегаполисе. При этом непростая экономическая ситуация повысила спрос на бюджетные коттеджи.

В предыдущей статье о строительстве дома своими руками за 1 млн руб. по финской технологии рассказал журналист из Санкт-Петербурга Филипп Урбан. Он заявил, что для возведения качественной постройки за городом нужны только заказчик, проектировщик и исполнитель, а любое другое вмешательство удорожает строительство в несколько раз. Однако Олег Гаврилишин, директор строительной компании «123НО.МЕ», с ним не согласился и заявил, что теплый дом со всеми коммуникациями от застройщика может обойтись не дороже 990 тыс. руб. Еще одна история о строительстве загородной недвижимости — в рубрике «Дом за миллион».

Цена

В рамках концепции мы спроектировали серию «Доступное жилье» из трех одноэтажных домов с одной, двумя и тремя спальнями. Первый площадью 65 кв. м можно приобрести за 770 тыс. руб., второй размером 80 кв. м — за 880 тыс. руб., а третий, 95 кв. м, — за 990 тыс. руб. Стоимость каждого дома исходит из трех составляющих: материалы и работы, транспортные и командировочные расходы. Чем больше площадь строения, тем дешевле квадратный метр. Дом спроектирован так, что его всегда можно быстро достроить.

Из чего сделан дом

В поисках простого, недорогого и качественного проекта, который можно будет быстро и легко возвести, мы рассматривали множество технологий и материалов. Строить блочные и кирпичные дома было невыгодно из-за дорогого фундамента, широких стен, долгого строительства, больших транспортных расходов, снижения полезной площади при одинаковых наружных̆ размерах, а также дорогого внутреннего ремонта. Деревянные же дома — это облегченный фундамент, узкие стены, большая полезная площадь, высокая скорость строительства. Строительство из клееного бруса является дорогим и энергонеэффективным. Самым идеальным вариантом оказалась структурная изоляционная панель (СИП). Она возводится быстрее всего, с минимальными транспортными расходами, позволяет сделать недорогой ремонт и при этом является самой энергоэффективной. Стоимость СИП на 1 кв. м дороже, чем любой другой стройматериал. Это недешевый вариант, однако дом из него теплый и очень удобный. Здесь, в отличие от кирпича, легко сделать отверстие, чтобы повесить картину или что-то потяжелее, соответственно, и ремонт в доме обходится дешевле — для ровных стен достаточно минимального уровня шпаклевки.

В доме бетонный фундамент, который подходит под бо́льшую часть почв, он предназначен для сейсмостойких районов и защищает жильцов от грызунов и других животных, которые зачастую селятся под домом. Крыша здесь четырехскатная — она отличается большей прочностью конструкции и высоким сопротивлением экстремальным нагрузкам, что особенно важно для российских широт. Стены достаточной толщины, благодаря чему дом не пропускает холод.

Что внутри

— Основная идея дома из СИП — это практичность и минимальная комплектация. У наших домов модульная система планировки со специально подобранными размерами. Всю серию можно создать из трех модулей: первый — это кухня-гостиная-столовая, второй — коридор и санузел, третий — одна, две или три спальни в зависимости от выбранного размера. Здесь также предусмотрены встроенные системы хранения, которые обеспечивают дополнительную звукоизоляцию между комнатами, встроенную кухню и унифицированный санузел. Все коммуникации — отопление, канализация, водопровод — закладываются внутрь фундамента. Отапливается дом конвекционной печью, которая не включается до того момента, как температура воздуха не опустится до определенного уровня, который хозяин сам сможет настроить. Благодаря этому строительство подобного дома возможно даже на участке, где нет газа, а такая земля стоит дешевле. При этом канализация и водопровод занимают очень мало места — всего 3-4 м.

Зачем нужен дом под ключ

— Мы позаботились о том, чтобы наша наценка за работу была такой незначительной и людям было невыгодно строить самим. У нас работает бригада из двух человек, опыт сбора домокомплектов у большинства — от семи лет. При этом, если возникли какие-то форс-мажоры, строительство затянулось, то мы все расходы берем на себя, в том числе заботимся о проживании и еде сотрудников. Еще одна причина, по которой строить самим невыгодно, — инструменты и оборудование обойдутся минимум в 100 тыс. руб. И если возникнут какие-то «косяки», придется все переделывать, к тому же деньги рассчитать гораздо сложнее, так как могут возникнуть непредвиденные траты. Еще одна проблема при самостоятельном возведении загородного дома — это то, что дополнительно придется нанимать мастеров на определенные работы — залить бетон, например, одному невозможно. Когда вы заказываете дом под ключ, то точно знаете, во сколько он обойдется и когда его достроят. Модульные дома по нашей технологии можно возвести за месяц, столько же уйдет на изготовление домокомплекта.

Подробности на РБК