Дача вместо заграницы: сколько стоит снять дом в Подмосковье этим летом
Рассказываем, на сколько выросли цены из-за карантина, а также какая недвижимость пользуется наибольшим спросом у арендаторов
Фото: Pavel L Photo and Video/shutterstock
В связи с пандемией коронавируса российские власти закрыли границы, поэтому провести отпуск в другой стране этим летом вряд ли получится. Одним из альтернативных вариантов для летних каникул является отдых на даче. В случае если своей загородной недвижимости нет, ее можно арендовать.
Рассказываем, сколько стоит аренда дома с участком в Подмосковье этим летом.
Цены выросли
В связи с высоким спросом на аренду из-за карантина собственники загородного жилья существенно повысили цены. «Средняя дача в Подмосковье без учета элитных предложений стоит около 70 тыс. руб. в месяц. Это на 30% больше, чем год назад. За последние четыре недели смели все дешевые предложения по 10–15 тыс. руб. Ценовая разница между ближними и дальними дачами в этом году сократилась. Многие арендаторы готовы уезжать далеко от города и даже в соседние области. В связи с чем цены там тоже подросли на 15–20%», — рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Самые дешевые предложения — это дачные товарищества с домами без удобств. При этом даже удаленность от МКАД не сильно меняет цену объекта. В основном они все сосредоточены в зоне 70+ км от МКАД. Маленький дачный домик в СНТ с удобствами во дворе не будет стоить больше 20–30 тыс. руб., уточнила Мария Жукова, управляющий директор «Миэль-Аренда».
Фото: Aleksei Kazachok/shutterstock
«В средней ценовой категории предложений на рынке осталось немного. Дачи по 50–60 тыс. руб. разобрали, и хороший вариант сейчас найти довольно трудно. Если появляется предложение за 60 тыс. руб., то там обязательно что-то будет не так. Возможно, собственники будут проживать рядом на участке и даже в доме или просто сдается без мебели. И за 100 тыс. руб. сложно найти что-то приличное. Те, кто выставлялся по 60 тыс. руб., поднимают до 100 тыс. руб., а те, кто предлагал свою дачу за 100 тыс. руб., на летний сезон поднимает ставку до 150 тыс., а это 50%. В среднем цены на летнюю аренду выше, чем на длительную аренду, на 30%. В связи с текущей ситуацией некоторые собственники поднимали цены даже на 100%», — рассказала Жукова.
Ценовая разница между ближними и дальними дачами в этом году сократилась. Многие арендаторы готовы уезжать далеко от города и даже в соседние области, в связи с чем цены там тоже подросли на 15–20%, уточнил Луценко. По его словам, сейчас установился тренд на снятие с продажи зависших предложений домов и попытку сдавать их в аренду. Собственники летних домиков стараются «попасть в струю» и подзаработать на ажиотаже. Рынок аренды пополнился такими предложениями в разных регионах на 15–25%.
Динамика цен на загородное жилье в Подмосковье
Вид недвижимости
апрель 2019 г.
март 2020 г.
апрель 2020 г.
За год
За месяц
Дача
25 000
28 000
25 000
0,00%
-10,71%
Дом
35 000
35 000
33 000
-5,71%
-5,71%
Коттедж
80 000
79 000
100 000
25,00%
26,58%
Таунхаус
65 000
69 990
60 000
-7,69%
-14,27%
Таблица: «Авито Недвижимость»
Схожая ситуация и на элитном рынке. Остались единичные предложения, и в большинстве случаев эти дома либо в неудовлетворительном состоянии (например, не сделан ремонт), либо собственник хочет слишком высокую плату, пояснил Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty. «Мы работаем в ценовом диапазоне от 250 тыс. руб. В основном сделки проходили в диапазоне от 400 тыс. до 1 млн руб. Но уже сняты даже резиденции по ставке свыше 1 млн руб. в месяц. У нас, в принципе, практически нет предложений по непрестижным направлениям. Мы работаем по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе (на которые и пришелся основной спрос), по Дмитровскому, Новой Москве, Можайскому и Минскому (там значительно меньше предложений элитного уровня). Таким образом, цены просто не успели измениться — все смели с рынка, и даже если кто-то из владельцев успел поднять ставки, это особенно не смутило нанимателей», — резюмировал Колосницын.
Фото: Vereshchagin Dmitry/shutterstock
Туалет вместо интернета
Интерес есть ко всем категориям домов, и спрос очень высок. В апреле 2020 года спрос на дачи был выше в десять раз, чем в аналогичный период прошлого года, рассказала Жукова. Она отметила, что чем дом дешевле, тем больше им интересуются, люди сейчас не готовы платить много. Есть запросы, которые просто не соответствуют требованиям собственников. Например, люди хотят снять за 100 тыс. дом, который минимум сдают за 150 тыс. руб. Но не все еще поняли, что прошлогодних цен на лето ждать не стоит, отметила эксперт.
Первое, о чем спрашивают арендаторы, — удобства. «Никто не хочет, чтобы они находились во дворе. Поэтому душ и туалет должны располагаться внутри дома. Дом должен отапливаться, причем не электричеством, а газом, чтобы экономить на платежах. Что касается интернета, как ни странно, для загородной недвижимости это не самый главный вопрос, ведь не везде хорошо ловит сеть. Интернет требуют в домах даже не от 150 тыс. руб., а в ценовом диапазоне 300–400 тыс. руб. и выше», — пояснила аналитик «Миэля».
Фото: vaalaa/shutterstock
Сроки аренды летних дач не меняются: их снимают обычно на четыре-пять месяцев, причем некоторые готовы уехать прямо сейчас, рассказал Луценко. Он отметил, что те, кто снимает дома для круглогодичного проживания, теперь иногда рассматривают более длительные сроки. Однако основная их масса все же снимает пока на лето, имея в виду возможность дальнейшей пролонгации договора. Ведь пока непонятно, как будут складываться обстоятельства, ситуация с изоляцией и закрытием границ.
Подробности на
