Аналитики предсказали трехкратное увеличение ввода офисов в Москве
Девелоперы постепенно начинают вводить в эксплуатацию объекты, строительство которых началось в послекризисные годы
Фото: Ведомости/ТАСС
В 2019 году в Москве введут в 3,5 раза больше офисов, чем в прошлом году: если по итогам 2018-го в столице было введено в эксплуатацию 125 тыс. кв. м офисных площадей, то в текущем на рынок выйдет 450 тыс. кв. м. Такой прогноз содержится в ежеквартальном обзоре (есть в редакции) компании Knight Frank.
В Москве постепенно восстанавливается девелоперская активность на рынке офисной недвижимости — с начала года объем ввода новых офисов составил 22 тыс. кв. м, а общий объем предложения вырос на 0,1%, причем только за счет помещений класса В. После рекордно низких объемов нового строительства в 2018 году девелоперы постепенно начинают вводить в эксплуатацию объекты, строительство которых началось в послекризисные 2016–2017 годы.
По данным Knight Frank, в ближайшие месяцы на рынок выйдут бизнес-центры «Искра-Парк» (GLA — 56 тыс. кв. м), «Верейская Плаза IV» (GLA — 50 тыс. кв. м), «Академик» (GLA — 47 тыс. кв. м), «Стратос. Инновационный центр Сколково» (GLA — 30 тыс. кв. м), «Большевик», фаза II (GLA — 25 тыс. кв. м), «Смоленский Пассаж», фаза II (GLA — 11 тыс. кв. м).
Из-за ограниченного предложения спрос на офисы остается стабильно высоким: с начала года объем чистого поглощения составил 177 тыс. кв. м, что сопоставимо с прошлогодним показателем. Как следствие, доля вакантных площадей продолжила снижаться: в офисах класса В по итогам первого квартала она составила 8,6%, в офисах класса А — 11,5%.
Одновременно с ростом спроса начали подниматься арендные ставки, главным образом на офисы класса B — за три месяца с начала года они выросли сразу на 5,5%, до 15,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Офисы класса А подорожали незначительно, всего на 0,8%, до 25,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год, говорится в материалах Knight Frank.
О восстановлении рынка офисной недвижимости рассуждают многие аналитики. Так, накануне в компании Colliers International сообщили, что из-за высокого спроса в Москве намечается дефицит больших офисов: по итогам первого квартала 2019 года арендовать офисные блоки площадью более 10 тыс. кв. м можно в 35 бизнес-центрах (в прошлом году — в 38), а площадью свыше 20 тыс. кв. м — только в 16 (в прошлом году — в 20). В компании также ждут появления новых проектов, поскольку на рынок коммерческой недвижимости постепенно возвращаются игроки, которые в прошлые годы полностью или частично перепрофилировали свой бизнес в сторону жилого строительства.
Подробности на
