Аналитики назвали города России с сильнее всего подорожавшими квартирами
В феврале вторичная недвижимость сильнее всего подорожала в Нижнем Новгороде, Улан-Удэ и Омске. Аналитики называют рост инерционным и ждут скорой стабилизации цен
Фото: Владимир Смирнов/ТАСС
Лидером среди российских городов по темпам роста цен на вторичное жилье в феврале 2020 года стал Нижний Новгород, следует из рейтинга (см. таблицу) предоставленного «РБК-Недвижимости» консалтинговой компанией SRG. За месяц 1 кв. м «вторички» в городе подорожал на 4,78%, до 74,7 тыс. руб.
Второе место в рейтинге занял Улан-Удэ, где метр вторичного жилья подорожал за месяц на 4,2%, до 56,3 тыс. руб. Третье место у Омска: +3,96% и 49,1 тыс. руб. за «квадрат». В пятерку также вошли Брянск и Сочи, метр вторичной недвижимости в обоих городах за месяц вырос в цене на 3,56%. В Брянске показатель по итогам февраля составил 43,3 тыс. руб., в Сочи средняя стоимость 1 кв. м намного выше — 130,2 тыс. руб.
Темпы роста цен в Москве ускорились, отмечают составители рейтинга, и столица переместилась в нем с 41-го на 32-е место. Прирост за месяц составил 1,82%, средняя стоимость метра по итогам февраля — 243,6 тыс. руб.
Аутсайдером рейтинга стала Махачкала — местная вторичка хоть и выросла в цене, но незначительно (+0,66%). Прирост менее одного процента наблюдался также в Кирове (+0,82%) и Тольятти (+0,99%).
Топ-50 городов по росту цен на вторичное жилье за год и в феврале 2021 года
Город
Средняя стоимость 1 кв. м, февраль 2020г., руб.
Средняя стоимость 1 кв. м, январь 2021г., руб.
Средняя стоимость 1 кв. м, февраль 2021г., руб.
Динамика за месяц
Динамика за год
Нижний Новгород
65 122
71 301
74 708
4,78%
14,72%
Улан-Удэ
49 340
53 992
56 257
4,20%
14,02%
Омск
43 174
47 265
49 138
3,96%
13,81%
Брянск
37 213
41 836
43 325
3,56%
16,43%
Сочи
107 794
125 742
130 219
3,56%
20,80%
Калининград
56 635
65 673
67 940
3,45%
19,96%
Воронеж
48 579
52 398
54 165
3,37%
11,50%
Новокузнецк
37 984
40 683
42 012
3,27%
10,61%
Иркутск
63 308
69 432
71 590
3,11%
13,08%
Курск
43 459
47 080
48 472
2,96%
11,53%
Санкт-Петербург
118 397
141 166
145 329
2,95%
22,75%
Томск
55 389
59 906
61 658
61 658
11,32%
Казань
79 050
85 804
88 295
2,90%
11,70%
Севастополь
86 800
95 308
98 071
2,90%
12,98%
Ставрополь
44 722
48 319
49 624
2,70%
10,96%
Владивосток
109 077
123 598
126 885
2,66%
16,33%
Балашиха
93 622
112 265
115 049
2,48%
22,89%
Пенза
46 624
51 706
52 979
2,46%
13,63%
Красноярск
58 201
63 738
65 305
2,46%
12,21%
Кемерово
45 598
48 722
49 852
2,32%
9,33%
Тюмень
65 290
71 177
72 794
2,27%
11,49%
Тула
58 542
66 438
67 910
2,22%
16,00%
Хабаровск
77 424
85 762
87 658
2,21%
13,22%
Барнаул
48 059
51 889
52 975
2,09%
10,23%
Липецк
44 131
46 628
47 571
2,02%
7,80%
Ижевск
51 928
54 067
55 141
1,99%
6,19%
Уфа
67 302
71 777
73 202
1,98%
8,77%
Краснодар
52 859
55 490
56 558
1,92%
7,00%
Рязань
44 539
48 804
48 804
1,91%
11,66%
Екатеринбург
70 713
75 083
76 509
1,90%
8,20%
Набережные Челны
52 178
54 797
55 813
1,85%
1,85%
Москва
209 199
239 289
243 635
1,82%
16,46%
Ярославль
49 198
52 305
53 226
1,76%
8,19%
Новосибирск
66 467
71 249
72 499
1,76%
9,08%
Иваново
42 119
44 549
45 326
1,75%
7,62%
Челябинск
39 038
41 253
41 929
1,64%
7,41%
Тверь
48 562
52 276
53 129
1,63%
9,40%
Ульяновск
41 122
43 335
44 042
1,63%
7,10%
Астрахань
39 091
40 281
40 920
1,59%
4,68%
Оренбург
43 591
45 546
46 194
1,42%
5,97%
Чебоксары
44 812
46 992
47 639
1,38%
6,31%
Волгоград
47 135
49 505
50 118
1,24%
6,33%
Ростов-на-Дону
56 950
59 260
59 980
1,22%
5,32%
Самара
55 344
57 110
57 787
1,19%
4,41%
Пермь
54 785
57 105
57 779
1,18%
5,47%
Магнитогорск
31 174
32 204
32 582
1,18%
4,52%
Саратов
40 130
42 593
43 074
1,13%
7,34%
Тольятти
40 352
41 796
42 211
0,99%
4,61%
Киров
42 867
44 900
45 267
0,82%
5,60%
Махачкала
40 230
44 619
44 913
0,66%
11,64%
Данные: SRG
В годовой динамике лидерство по росту цен сохранила за собой подмосковная Балашиха: +22,89% с февраля 2020 года по февраль 2021-го, до 115 тыс. руб. за метр. В пятерку лидеров также вошли:
- Санкт-Петербург (+22,75%, 145,3 тыс. руб.);
- Сочи (+20,8%. 130,2 тыс. руб.);
- Калининград (+19,96%, 67,9 тыс. руб.);
- Москва (+16,64%, 243,6 тыс. руб.).
Минимальный рост за последний год отмечен в Самаре (+4,41%), Магнитогорске (+4,52%), Тольятти (+4,61%), Астрахани (+4,68%) и Ростове-на-Дону (+5,32%).
Как считали
SRG с 2012 года собирает данные по рынку российского жилья на основе Big Data и технологий машинного обучения. Для рейтинга анализируются очищенные данные по предложениям и стоимости квадратного метра на самых популярных площадках страны. Фрод и сомнительные объекты исключаются из выборки специальным алгоритмом. Методика компании основана на медианном методе расчета, это исключает резкие отклонения цены, которые могут возникать из-за некорректного заполнения формы, в выборке остаются только репрезентативные значения для группы.
«В феврале все еще наблюдается инерционный рост стоимости квадратного метра. Дефицит предложения на вторичном рынке составляет 15–20% относительно прошлого года, но данные позволяют говорить о положительной динамике предложения и стабилизации рынка в ближайшие месяцы», — прокомментировал ситуацию на рынке вторичного жилья в России партнер консалтинговой группы SRG Борис Терехов.
В начале марта московские риелторские компании зафиксировали существенное сокращение предложения вторичного жилья в городе. За год экспозиция сократилась на 20%, при этом потенциальные продавцы не спешат выставлять свои квартиры — боятся ослабления рубля, которое может обесценить выгоду, или ждут дальнейшего роста цен на вторичку.
Читайте также: Стоит ли покупать квартиру в Москве сегодня — опрос экспертов
Подробности на
