Рынок недвижимости Черногории в 2012 году
На сегодняшний день цены на недвижимость в Черногории продолжает снижаться. Основными покупателями недвижимости являются россияне. Последнее время наши соотечественники все больше предпочитают строить дома на побережье Адриатики самостоятельно.
Пик активности на рынке недвижимости в Черногории пришелся на 2006-2007 года. На тот момент из-за большого спроса со стороны российских покупателей шло активное строительство нового жилья. Стоимость недвижимости с каждым годом увеличивалась на 20%. В 2009 году произошел резкий обвал местного рынка недвижимости, сократился спрос, а цены покатились вниз. 2010-2011 года можно охарактеризовать периодом затишья.
Новый интерес иностранных покупателей к недвижимости в Черногории появился в начале 2012 года. В этот период цены на жилье на побережье, по сравнению с пиковыми показателями, снизились примерно на 30%. В середине года основные сделки заключались с объектами первичного рынка. И лишь в конце года возник интерес к новостройкам.
Максимально высокая цена недвижимости была установлена на основных морских курортах Черногории. Квадратный метр в новостройке Бара оценивался в 1577 евро, квадратный метр в столице страны Подгорице составил 1077 евро.
В связи с этим в 2012 году увеличилась активность в строительстве недвижимости Черногории. Дополнительными покупателями недвижимости могут стать туристы страны. Люди лучше покупают жилье в тех местах, где они побывали и получили хороший прием. Так за 2011 год количество туристов из России на побережье Черногории увеличилось на 68%. Примерно 50 % покупок недвижимости в Черногории совершают покупатели из России. В 2012 году заметный интерес к недвижимости страны проявили французы, которые переводят свои сбережения в евро в жилье.
Российские покупатели интересуются в основном недвижимостью на курортах страны – Игало, Бар, Петровац, Тиват, и другие. Интерес к объектам столицы очень мал. Россияне приобретают любую недвижимость: как квартиры, так и частные дома. А сейчас увеличился процент желающих возвести свой собственный дом. Российские граждане скупают в основном в Черногории объекты, стоимостью не выше 250 тыс. евро. Более дорогие сделки являются единичными.
