Эксперты назвали первой на рынке программу рефинансирования ипотеки дольщикам Urban Group
МОСКВА, 3 августа. /ТАСС/. Снижение ставки по ипотечным кредитам для дольщиков проблемного застройщика Urban Group стало первым опытом рефинансирования кредитов обманутым дольщикам. Такое мнение высказали эксперты, опрошенные ТАСС.
"Это первая подобная программа для дольщиков, пострадавших при финансовых проблемах у застройщика", - сказал глава аналитического агентства "Бизнес Дром" Павел Самиев. Чаще всего банки отказывают в кредитовании проблемных дольщиков по причине риска недостроя недвижимости и утери залога, добавил руководитель Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.
Смотрите также
ЦБ выявил схему, из-за которой в РФ растет высокорискованная ипотека
Правительство утвердило льготную ипотеку семьям с четвертым и последующими детьми
Ставка по рублевой ипотеке в июне снизилась до 9,48% годовых
Минстрой призвал не связывать рост цен на жилье с нововведениями в долевом строительстве
Ранее сообщалось, что программа рефинансирования ипотеки для дольщиков Urban Group стартует 6 августа. Ставки по программе "Ипотека на объекты "Urban Group" начинаются от 8,75% годовых. Снижение ипотечной ставки через рефинансирование кредитов принято для снижения финансовой нагрузки на дольщиков проблемного застройщика, ранее сообщил журналистам генеральный директор ДОМ.РФ и Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Александр Плутник.
Рефинансирование ипотечного кредита, то есть перекредитование по более низкой ставке, как продукт на российском рынке использовался редко, отметил руководитель аналитического центра компании "Русипотека" Сергей Гордейко. "Когда рухнул самый крупный застройщик России "СУ-155" в 2015 году, рефинансирования как массового продукта просто не было, а сейчас оно занимает 12% рынка ипотечных сделок", - рассказал он.
Рефинансирование ипотечных кредитов появилось в 2016 году, когда ставки стали снижется из-за стабилизации экономической ситуации в стране и мер господдержки ипотечного рынка, объяснил эксперт. Уже позже, в 2017 году, банк-санатор застройщика "Российский капитал" все же запустил продукт для рефинансирования ипотеки дольщикам компании, но на тот момент застройщик уже перестал быть проблемным, а сама программа не оказала существенного влияние на рынок из-за минимальных объемов, продолжил он.
Кто и сколько сэкономит на рефинансировании
СПЕЦПРОЕКТ
История ипотеки
Специальный проект ТАСС и ДОМ.РФ
Потенциальное количество участников программы сложно оценить до завершения формирования реестра требований жилых помещений, который сейчас составляет конкурсный управляющий при поддержке Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, указал Алексеенко. Как сообщалось ранее, число дольщиков Urban Group на момент банкротства оценивалось 19,5 тыс. человек.
В подмосковных новостройках эконом-класса, подобных жилым комплексам Urban Group, процент ипотечных сделок составляет около 60% от общего объема продаж, указал Гордейко. По словам эксперта, основная масса ипотечных кредитов дольщикам обанкротившегося девелопера выдана по ставке 12-13% годовых. При сумме кредита 2 млн рублей, при снижении ставки заемщик экономит по 1,1 тыс. рублей в ежемесячном платеже с каждого процентного пункта, сказал Гордейко - таким образом, при снижении ставки с 12 до 9% годовых в данном случае будет сэкономлено почти 37 тыс. рублей в год. При этом разница в ежемесячном платеже после может быть более существенной, так как программой ДОМ.РФ предполагается рефинансирование дольщиков Urban Group по ставке от 8,75%, а также от 6% в рамках госпрограммы для семей с детьми, напомнил Алексеенко.
По материалам:
